Инвентаризационная стоимость квартиры — как ее узнать, как рассчитывается и для чего нужна

Многие привыкли исчислять стоимость своего жилья суммой, за которую они его купили или же могут продать. Но, помимо рыночной цены, в Российской Федерации существуют еще 2 вида стоимости объекта недвижимости: кадастровая и инвентаризационная.

Что такое инвентаризационная стоимость

Это стоимость жилья, вычисляемая специалистами с учетом износа помещения. Она может быть в разы ниже рыночной, что хорошо для владельца жилья, поскольку эта цифра используется при начислении налоговых выплат за недвижимость.

Начиная с 2020 года расчет стоимости квартир будет производиться по-другому, по кадастровой стоимости, которая гораздо ближе к рыночной, и именно с нее будут уплачиваться налоги. Но пока, на время переходного периода, оба этих вида стоимости действуют параллельно.

Несмотря на ограниченную сферу применения инвентаризационной стоимости, все же в некоторых случаях она необходима, например, при оформлении приватизации недвижимости, жилой квартиры или дома.

Вычисление инвентаризационной стоимости — процедура не из простых, и учитывает при этом множество различных факторов, как-то: год возведения здания с квартирой, уровень комфортности, площадь помещения. Выполнить ее правильно могут сотрудники Бюро технической инвентаризации.

Как получить сведения

Данные об инвентаризационной стоимости занесены в техпаспорт на квартиру. Правда, с 2013 года БТИ перестало оформлять новые техпаспорта, так что если недвижимость построена позднее, получать данные об инвентаризационной стоимости придется другими путями.

Это можно проделать двумя способами: обратиться лично (через доверенных лиц) в БТИ или Многофункциональный центр (МФЦ), или же получить информацию онлайн на сайтах Росреестра, Федеральной налоговой службы или на портале «Госуслуги».

Для того чтобы получить информацию в БТИ или МФЦ, необходимы:

• заявление с просьбой предоставить эти данные;
• паспорт или нотариально заверенная доверенность, если информацию просит законный представитель;
• документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости — дарственная, завещание, договор купли-продажи и так далее;
• чек, подтверждающий оплату данной услуги.

Заявление должно включать следующую информацию: паспортные данные, кому предназначен документ (название организации), просьбу предоставить информацию об инвентаризационной оценке, адрес квартиры, основания владения квартирой (дарственная, завещание, договор купли-продажи), дату и подпись.

Во время приема документов работник БТИ проверит правильность их заполнения и назначит дату получения справки.

Более простым и быстрым способом является получение информации через Всемирную паутину – Интернет. Для этого заходим на сайт Росреестра, находим в нижней части значок синего домика раздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и жмем на него. После этого вводим кадастровый номер квартиры или дома, и через несколько минут система выдаст интересующий ответ.

Несколько усложняется процесс, если кадастровый номер неизвестен, тогда его можно узнать все на том же сайте Росреестра. Следует помнить, что в данном случае кадастровый номер может быть неправильным, если он был выдан до 2012 года. Однако и здесь есть способ решить проблему, не выходя из дома и не вставая из-за компьютера.

Все что нужно для уточнения кадастрового номера — зайти на страницу «Онлайн ЕГР» и задать в поиске адрес интересующей квартиры. Ответ должен прийти через несколько минут. После чего, имея актуальный кадастровый номер, не составит труда узнать инвентаризационную стоимость на сайте Росреестра.

Инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога

Необходимо отметить, что, начиная с 2016 года, приняты изменения в налоговое законодательство Российской Федерации, согласно которому налог на имущество (недвижимость) начисляется из налоговой базы.

С целью увеличения налоговых поступлений с текущего года налоговой базой считается не инвентаризационная стоимость, как было прежде, а кадастровая, которая приближена к рыночной и на порядок больше, чем инвентаризационная. Также она используется при операциях по покупке-продаже жилья и дарениях (при условии, что жилье дарится не близким родственникам, которые от налога освобождены).

Как инвентаризационную, так и кадастровую стоимости можно оспорить в суде, если Вы считаете, что их размер слишком велик, но тут уже не обойтись без квалифицированной юридической помощи.