Что гласят правила содержания общего имущества в многоэтажном доме

Ст. 210 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник должен нести бремя затрат по содержанию своего имущества, в частности, владельцы помещений должны сообща содержать общее имущество. Правила содержания общего имущества в многоэтажном доме утверждает правительство. Этот факт прописан в статье 39 ЖК РФ. Действующие сейчас правила были приняты постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Доля трат на поддержание нормального состояния коллективного имущества должна быть пропорциональна доле в праве собственности на это имущество.

Что такое общее имущество в многоэтажном доме

Общим имуществом многоэтажного дома являются помещения, не являющиеся частью квартир, и предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Это лифты, шахты лифтов, лестничные площадки, лестницы, двери и окна, чердаки, подвалы, стены, технические подвалы, системы коммуникаций и прочее оборудование (например, бойлерные, котельные и т. д.).

К общему имуществу всех жителей также относятся объекты, предназначенные для благоустройства жилого объекта и территории возле дома.

В содержание коллективного имущества включаются следующие мероприятия:

• осмотр объектов на предмет исправного технического состояния;
• поддержание работы осветительных устройств;
• поддерживание нормальных влажности и температуры;
• уборка участка, на котором возведен дом, территории возле него;
• уход за объектами благоустройства и озеленения;
• вывоз бытовых отходов;
• выполнение мер по предупреждению пожаров.

Согласно постановлению Госстроя №170 от 27.09.2003 г., текущий ремонт коллективного имущества многоэтажного дома — это комплекс мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных систем и оснащения для поддержания рабочих показателей здания. Примерный перечень работ Вы можете узнать, ознакомившись с этим постановлением.

Ст. 154 ЖК России гласит, что расходы на содержание общих помещений включаются в оплату за помещение и коммунальные услуги.

В такие траты входит покрытие расходов на содержание внутридомовых коммуникаций и оплату услуг по управлению всем домом.

Оплата «содержания жилья» обязательна для всех собственников квартир и квартиросъемщиков без исключения. Об этом гласит 158 ст. Жилищного кодекса России. Имейте в виду, что с 01.01.2017 г. изменился состав услуг по содержанию жилья. Сейчас в содержание входит оплата коммунальных услуг на нужды всего дома. А такая статья, как «сбор и вывоз ТБО», будет заменена на «обращение с твердыми коммунальными отходами».

Если дом находится на балансе управляющей организации, оплачивать коммунальные услуги и жилое помещение нужно именно ей. Работы по содержанию помещений оплачиваются соответственно договорам, заключенным с лицами, которые осуществляют эти виды деятельности.

Кто имеет право устанавливать плату за содержание и ремонт помещений

Если в доме нет ТСЖ — товарищества собственников жилья, жилого или любого другого специализированного кооператива, тогда величина платы за ремонт и содержание помещений должна утверждаться на собрании всех владельцев. При этом величина оплаты устанавливается не менее, чем на 1 год. Если же на собрании собственников такое решение не было принято, размер оплаты устанавливает орган местной власти.

Если вышеназванные работы плохого качества или выполняются с перерывами, которые больше установленной продолжительности, то орган, управляющий домом, должен уменьшить величину оплаты за ремонт и содержание помещения. Об этом гласят правила содержания коллективного имущества в многоэтажном доме, утвержденные российским правительством 13.08.2006 г.

Владельцы жилых помещений имеют право на информацию о финансово-экономических показателях работы управляющей организации, ЖСК, ТСЖ и т. д.

Управляющая организация раскрывает показатели своей деятельности в виде ежегодного отчета.

Собственники помещений могут выбирать метод управления многоэтажным домом:

• прямое;
• управление с помощью управляющей организации;
• управление через специализированный потребительский или жилищный кооператив.

Собственники на своем собрании могут отказаться от договора управления домом, если организация нарушает условия такого договора, и сменить метод управления домом.