Как составить договор купли-продажи доли квартиры (образец)

Что делать если гражданин решил продать не всю квартиру, а лишь принадлежащую ему в ней как родственнику долю. Как это правильно сделать начиная с процедуры продажи и заканчивая составлением письменного договора?

Какие сложности ожидают

Согласно отечественному законодательству если речь идет о продаже доли в квартире продавец обязан в письменном виде оформить всех совладельцев жилья о своем намерении. Последние имеют право преимущественной покупки недвижимости, как правило это родственники продавца. Если по истечении 30 календарных дней ни один из совладельцев жилья не изъявит желания его купить или пришлет письменный отказ от преимущественного права покупки, продавец имеет полное право продать принадлежащую ему долю третьему лицу.

Несоблюдение данного условия — не уведомление остальных собственников или оформление договора с третьим лицом до истечения 30-дневного срока — может повлечь за собой обращение совладельцев жилья в суд, для чего законодательство отводит 3-месячный срок.

Принявший исковое заявление суд может перевести права и обязанности покупателя на истца, то есть сделать его покупателем доли в квартире как это гласит положение о преимущественном праве покупки. И договор покупки-продажи доли жилья отменен не будет, просто покупателем станет другое лицо.

Вместе с тем, бывают случаи, когда право на преимущественную покупку не применяется, например, если доля в квартире продается на открытых торгах в связи с задолженностью собственника этой доли.

Помимо самого факта необходимости получения согласия остальных совладельцев квартиры на продажу доли в ней здорово может усложнить жизнь если местонахождение одного из совладельцев точно неизвестно. В таком случае все то можно сделать — отправить письменное уведомление по последнему известному адресу проживания гражданина.

Что должно быть в договоре купли-продажи доли квартиры

Как и любой другой договор, документ о купле-продаже должен быть зафиксирован в письменном виде.

Документ должен содержать следующую информацию:

• дата и место составления договора (населенный пункт);
• информация о сторонах договора, как-то: паспортные данные вроде ФИО, место и дата рождения, пол, гражданство, адрес проживания, банковские реквизиты;
• описание предмета сделки, то есть размер доли в квартире и описание квартиры, ее адрес (номер дома), этаж расположения, номер квартиры;
• документы, свидетельствующие об уведомлении остальных владельцев долей в квартире, но они не захотели воспользоваться правом преимущественной покупки или их письменный отказ от этого права;
• цена продаваемой доли согласно договору, условия, сроки и порядок ее оплаты;
• сведения о проживающих в квартире жильцах, имеющих право собственности на другие доли;
• данные о документах на квартиру, в которых говорится о продаваемой доли и принадлежащим другим лицам частям жилого помещения;
• права и обязанности сторон — ответственность за нарушение договора, порядок разрешения споров;
• указание количества экземпляров договора;
• составить передаточный акт, свидетельствующий о том, что произошла передача прав собственности на долю в квартире.

Образец договора купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь.

Как зарегистрировать договор

Однако заключение договора купли-продажи доли в жилом помещении не является последним шагом в процедуре обретения права собственности. Теперь договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Предоставить нужно следующие документы:

• заявление о необходимости постановки на учет перехода прав собственности;
• заявление на регистрацию права собственности на долю в квартире;
• договор купли-продажи доли в жилом помещении по определенному адресу и акт приема-передачи жилья;
• паспорта сторон сделки;
• документы, подтверждающие право сторон сделки заключать подобный договор;

• подтверждение уведомления иных владельцев долей в квартире о готовящейся сделке, но не захотевших воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли — сделать это можно путем приложения почтовой квитанции, удостоверяющей факт его получения адресатом;
• письменные отказы иных долевых собственников квартиры от выкупа доли продавца;
• произвести оплату государственной пошлины в 200 рублей и предъявить соответствующую квитанцию.

После этого следует дождаться окончания проверки предоставленных документов и наконец-то стать полновластным собственником, правда лишь части квартиры.

В целом продажа доли в квартире требует неукоснительного соблюдения требований законодательства, и ключевым из них является как раз отказ прочих совладельцев жилья его выкупать, посему покупателю такой доли в первую очередь необходимо поинтересоваться, произведено ли уведомление прочих собственников жилого помещения и есть ли их отказ на выкупа.