Как юридически грамотно оформить договор купли-продажи гаража (образец)

Приобретение гаража — всегда радостное событие для автовладельца, поскольку позволяет сохранить свое транспортное средство значительно дольше. Обычно право собственности переходит новому владельцу после подписания договора купли-продажи, который не только защищает права обоих участников сделки, но и способен уменьшать вероятность мошеннических случаев. Как правильно составить договор и какие нужны документы для осуществления сделки –подробнее рассмотрим в данной статье.

Какие бывают типы гаражей, перечень документов для их продажи

Гараж может представлять собой:

• металлическую конструкцию, которую удобно транспортировать и перемещать с места на место;
• капитальное строение, которое имеет под собой фундамент;
• отдельный бокс, который имеет общие стены с соседними гаражами и общий с основной постройкой фундамент.

Первый вариант гаража законодательство относит к движимому имуществу, поскольку он предполагает перемещение на другой участок земли. Остальные два варианта — это недвижимое имущество.

Обязательными условиями приобретения здесь выступает оформление права собственности на земельный участок, на котором данные сооружения были построены.

При составлении договора купли-продажи любого типа гаража учитываются положения 550-й статьи Гражданского кодекса РФ.

Как правило, проведение сделки требует наличия следующего пакета документов:

• документ, который подтверждает право собственности;
• согласие супруги/супруга, заверенное нотариусом – если гараж был приобретен после вступления в брак;
• справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, полученная в БТИ;
• справка, которая подтверждает выплату пая в полном объеме, – если гараж входит в кооператив;
• документ о приватизации участка земли – если гараж относится к капитальной постройке;
• нотариально оформленная доверенность – если в сделке участвует доверенное лицо одного из участников.

Если участники сделки достигли согласия об условиях продажи и вероятной стоимости объекта, следующим этапом становится заключение соответствующего договора.

С типовым образцом (скачать) данного документа Вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Договор купли-продажи: содержание, основные сведения

Договор о передаче прав собственности на гараж новому владельцу содержит следующие сведения:

• паспортные данные участников сделки — ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, кем выдан, регистрация;
• характеристика реализуемого объекта — общая площадь, материал изготовления, адрес местонахождения, примыкающие объекты в наличии;
• порядковый номер объекта — если речь идет о гаражном боксе;
• документы, подтверждающие отсутствие обременения;
• стоимость и порядок передачи в собственность, сроки оплаты;
• ответственность сторон при несоблюдении условий договора;
• согласование обязанностей по дальнейшим расходам между участниками сделки — оформление и государственная регистрация;
• приложения — акт приема-передачи и дополнительное соглашение.

Следует подготовить три экземпляра договора/акта передачи, два из которых останутся у участников сделки, один будет использован для регистрации.

Осуществляет регистрацию Росреестр при условии наличия оплаченной квитанции на госпошлину.

Зачастую сторонами оформляется предварительный договор, если покупателем был внесен задаток на определенную сумму. В данном документе оговаривается дата осуществления сделки. Предварительный договор утрачивает свое действие с момента подписания основного договора. О наличии всех необходимых для продажи документов должен позаботиться продавец. Покупателю остается только ознакомиться с представленными бумагами, убедиться в достоверности сведений и личности продавца, поставить собственную подпись под договором/актом приема-передачи и, безусловно, оплатить покупку.

Договор оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Его можно составить собственными силами либо получить платную консультацию специалистов. Договор не требует обязательного нотариального заверения.

Завершающим этапом осуществления сделки является регистрация документа в Росреестре.

Об особенностях осуществления сделки

В случае если право владения гаражом не зарегистрировано до момента продажи, рекомендуем обратиться в управление Федерального регистрационного центра за получением соответствующего свидетельства. Иначе осуществление сделки будет невозможным. С необходимыми для обращения документами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Если Ваш гараж принадлежит кооперативу, обязательной процедурой станет размежевание земельного участка, на котором он расположен. Дальнейшее решение вопроса напрямую зависит от количества желающих принять участие в процедуре. Если хотя бы один владелец гаража выразит свое несогласие, провести межевание будет достаточно сложно.

Тем не менее, все-таки стоит обратиться в службу по учету земель, кадастра и картографии, где необходимо написать соответствующее заявление. Как правило, вызов специалиста на место нахождения объекта по вопросу межевания поможет сдвинуть дело с мертвой точки.