Развернутая статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с комментариями юриста

Статья 55 Градостроительного кодекса посвящена такому важному вопросу, как предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального или индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту первому статьи 55, разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию подтверждает, что строительные работы были завершены в полном объеме.

Строительные работы были завершены:

• в соответствии с выданным разрешением;
• проектными документами;
• условиями строительства и реставрации объекта на момент получения разрешения;
• ВРИ (видом разрешенного использования надела);
• ограничениями, принятыми земельным и другим российским законодательством.

Разрешение на ввод объекта в использование считается основанием для постановки недвижимости на учет (п. 10).

Соответственно, в разрешении должна быть вся информация, которая необходима для правильного осуществления кадастрового учета объекта. (п. 11).

Для ввода объекта в эксплуатацию компания-застройщик должна обратиться в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительные работы. Также можно подать заявление через МФЦ — Многофункциональный центр.

Какие нужны документы

Согласно п. 3 статьи, для получения разрешения необходимо собрать пакет документов.

Перечень документов включает:

• бумаги, подтверждающие право застройщика на земельный надел;
• градостроительный план (проект межевания или планировки в случае возведения линейного объекта);
• разрешение на строительные работы;
• акт приема объекта;
• документ, подтверждающий, что объект целиком отвечает технологическим регламентам;
• подтверждение соответствия построенной недвижимости проектной документации, существующим требованиям в области энергоэффективности, обеспеченности устройствами учета энергоресурсов;
• схему расположения объекта в границах участка и схему пролегания инженерно-технических сетей;
• заключение государственного надзорного органа о соответствии построенной недвижимости необходимым требованиям;
• документ об обязательном страховании цивильной ответственности хозяина объекта;
• акт выполненных работ, подтверждающий сохранение объекта, имеющего историко-культурную ценность;
• техплан объекта недвижимости.

Согласно п. 4 этой статьи, правительством могут устанавливаться и другие документы, которые необходимы для ввода построенного объекта в использование.

Сроки рассмотрения заявления

Заявление на выдачу разрешения на ввод объекта в использование должно быть рассмотрено на протяжении 7 рабочих дней.

Ответственные за это специалисты должны за этот срок проверить наличие всех необходимых документов, соответствие документов требованиям и осмотреть объект капитального строительства. Отказ должен быть всегда аргументированным (пункт 5 статьи).

Отказать в выдаче могут по одной из причин (п. 6):

• Нет одного или нескольких документов из вышеуказанного перечня.
• Несоответствие объекта градостроительному плану участка (проекту межевания или планировки территории).
• Противоречие с требованиями, указанными в разрешении на строительные работы.
• Наличие несоответствий с проектной документацией (такое основание для отказа неприменимо к объектам ИЖС).
• Несоответствие ВРИ участка или другим ограничениям.

Отказ в выдаче документа может быть объектом судебных споров (п. 8).

Организация, выдавшая разрешение на ввод объекта в использование, обязана на протяжении 3 дней после этого направить копию документа в государственный надзорный орган.