Что такое договор социального найма жилого помещения

Не у всех есть достаточно денег, чтобы купить собственную квартиру и не у всех есть удача в виде родственников, готовых отдать в наследство жилье. В такой ситуации на помощь приходит государство или городские власти, предоставив в пользование нуждающегося так называемое социальное жилье и заключая с гражданином договор социального найма.

Согласно статье 672 Жилищного Кодекса Российской Федерации, существуют государственный и муниципальный фонды социального использования, предоставляемые малоимущим гражданам на основании социального найма жилого помещения.

Осуществляется выделение жилья на основании Типового договора социального найма жилого помещения и имеет четкое регулировании на законодательном уровне.

В соответствии с этим договором одна сторона — собственник жилого помещения в лице государства или органа муниципальной власти либо же уполномоченные ими лица (наймодатель) – обязуются передать второй стороне договора — гражданину (нанимателю) жилое помещение в пользование и временное владение для проживания на условиях, прописанных в статье 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Что входит в договор социального найма?

Типовой договор социального найма включает в себя:

перечень сторон, которые вступают между собой в договорные отношения — как уже указывалось выше: это собственник жилого помещения в лице государства или органа муниципальной власти либо же уполномоченные ими лица — наймодатель и гражданин Российской Федерации — наниматель, получающий права проживания, владения и пользования передаваемым жилым помещением. Проживающие совместно с нанимателем и ведущие с ним общее хозяйство родственники и близкие люди могут считаться сонанимателями и в случае смерти основного нанимателя квартиры поименованного в договоре, документ перезаключается уже на имя сонанимателя;

объект договора социального найма жилого помещения — в этом качестве выступает жилое помещение, предоставляемое для проживание нанимателю и членам его семьи или близким людям, которые выступают в качестве сонанимателей и соответствующее всем санитарным и техническим нормам, предъявляемым к помещениям, предназначенным для проживания людей. Выделяться подобное жилье должно в пределах населённого пункта и включать в себя размер жилой площади, установленный муниципальной властью в зависимости от уровня обеспеченности жилыми помещениями. Вместе с тем нельзя выделять отдельные комнаты, коммунальные квартиры и технические помещения вроде кухонь, туалетов, подсобок и тому подобное, исключительно квартиры;

плата за пользование жилым помещением — включает в себя несколько видов платежей, первый из них — это оплата собственно найма, но малоимущие граждане и семьи законодательством от внесения этой платы освобождаются. Следующий вид оплаты — оплата содержания и ремонтов, проще говоря квартплата, которая назначается исходя из площади и уровня комфортности жилья. Наконец последний платеж — оплата коммунальных услуг исходя из показаний приборов учета света, воды, газа или исходя из нормативного уровня потребления, устанавливаемого в субъектах Российской Федерации;
права и обязанности сторон, согласно которым наймодатель обязан передать нанимателю помещение в надлежащем состоянии, производить капитальный ремонт, предоставлять иные услуги.

Но, помимо этого основного перечня, наймодатель может нести и дополнительные обязанности, которые могут быть прописаны в договоре социального найма.

Наймодатель имеет право:

выселить нанимателя в случае нарушения им правил пользования жильем, как-то неуплата коммунальных платежей без уважительной причины, нарушение общественного порядка и причинение неудобств соседям, использование предоставленного жилья не по назначению, например, под производственную мастерскую.

В свою очередь поэтому основные обязанности нанимателя заключаются как раз в бережном отношении к квартире, своевременной оплате коммунальных услуг и соблюдении правил пользования квартирой. Хотя, как и в случае наймодателя может нести дополнительные обязанности при условии их указания в договоре социального найма.

Права нанимателя:

производить временную прописку жильцов;
сдавать жилье в субаренду;
производить обмен помещения;
дополнительные права могут быть прописаны в договоре социального найма.

Сроки действия договора и условия его расторжения

При договоре социального найма сроки не указываются, что делает договор найма бессрочным, тем не менее, расторгнуть его можно в любое время по желанию сторон, переезду нанимателя в другое жилье, разрушении жилого помещения, смертью нанимателя, через суд по инициативе наймодателя из-за задолженности нанимателя.

Кто имеет право на социальное жилье согласно договору социального найма?

К льготной категории законодательство Российской Федерации относит:

малоимущих граждан и членов их семей, не нанимающие жилье по договору социального найма и не имеющих собственного жилья;
малоимущих граждан, уже нанимающих жилье по аналогичному договору или собственников собственного жилья при условии, что на одного члена семьи приходится меньшая жилая площадь чем принята согласно местной норме;
малоимущих граждан, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ, то есть в аварийных, малоразмерных помещениях и так далее;
малоимущих граждан, уже нанимающих жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающих в одной квартире с хроническим больным, что делает условия жизни остальные квартиросъемщиков недопустимыми.

Социальное жилье без очереди положено:

детям без родительской опеки после достижения совершеннолетия;
сиротам, после службы в армии РФ или отбытии срока в местах лишения свободы;
лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.