Образец заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Наверняка многим людям, имеющим «лишнее» жилье, хотелось бы его сдать в аренду, и не меньшему количеству своего жилья не имеющих хотелось бы жилье взять в аренду.

Обезопасить себя и добиться честного выполнения всех условий обе стороны могут лишь при заключении договора. Как его правильно составить — вот вопрос интересующий многих.

Прежде всего необходимо помнить, что, заключая договор о возмездной передаче в пользование жилого помещения, люди вступают в отношения найма или аренды квартиры.

Согласно статье 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор найма заключается между физическими лицами, а договор аренды, когда жилье в пользование передается юридическое лицо, предприятие или организация.

Договора аренды и найма различаются юридическим оформлением, продолжительностью срока действия договора и его расторжения.

Что нужно в первую очередь?

Прежде всего для оформления договора понадобятся документы, дающие основную информацию о предмете договора и лицах его заключающих.

Итак, потребуются следующие документы:

• паспорта владельца квартиры и арендатора;
• документы о праве собственности наймодателя на сдаваемое в аренду жилое помещение;
• документы о государственной регистрации;
• техническая документация, касающаяся сдаваемой в аренду квартиры.

Особенное значение имеет как раз документация, посвященная информации о сдаваемом в аренду жилье для его точной идентификации — адресе расположения, кадастровом номере, этажности, площади помещения и количестве комнат и тому подобное.

Следует помнить, что типового договора установленного образца не существует, но он обязательно должен соблюдать определенные условия оформления для признания своей юридической силы.

Договор должен содержать следующие пункты:

• дата и место заключения данного договора (город);
• название, является данный документ договором найма квартиры, дома, комнаты;
• информация о сторонах сделки — ФИО и место проживания;
• список лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем (согласно статье 677 Гражданского Кодекса Российской Федерации);
• основная информация касательно предмета договора — жилого помещения, сдаваемого в аренду: адрес помещения, его характеристика (площадь, этажность, число комнат), документы о праве собственности, наличие или отсутствие в жилище бытовой техники и прочего;
• порядок проведения и оплаты ремонта, обычно текущий ремонт состоит на нанимателе, а капитальный — на владельце;

• порядок оплаты расходов, связанных с эксплуатацией жилья, прежде всего оплата коммунальных услуг;
• размер, сроки, форма (наличный или безналичный расчет) оплаты аренды, можно с составлением помесячного графика внесения платежа: если в договоре не оговорена возможность повышения арендной платы, то она будет выплачиваться в установленном размере на время всего действия договора;
• полезно будет прописать также перечень мебели, ее состояние и ответственность сторон в случае повреждения;

• необходимо прописать в целом ответственность сторон за нарушение пунктов договора каждым из участников договора;
• прописанный срок действия договора, то есть аренды жилья, максимальный срок такого соглашения согласно отечественному законодательству считаются 5 лет, если точный срок действия договора не указан тогда его срок действия считается 5 лет;
• поскольку в законе существует ограниченный перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения, имеет смысл прописать дополнительные случаи возможного досрочного прекращения сроков договора их в пунктах договора аренды;

• пригодится раздел регулирующий порядок разрешения споров, возникших у сторон, начиная с их внесудебного порядка и до указания судебного органа в который стороны захотят обратиться если их не устроит по какой-то причине территориальный орган судебной системы в чьем ведении находится территория на которой расположен предмет договора;
• в конце ставятся реквизиты и контактные данные сторон договора после чего все это заверяется подписями наймодателя и нанимателя.

Примерный образец типового договора найма квартиры можно скачать здесь.

С момента постановки подписей сторон договор считается заключенным и действительным, правда следует помнить, что если договор заключен на срок более 1 года, то он в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.

Поскольку найм жилого помещения на долгий срок является ограничением права собственности, его необходимо зарегистрировать подав заявление в Росреестр не позже, чем через 1 месяц после заключения договора найма жилья.