Как с 2016 года рассчитываются налоги на недвижимость по кадастровой стоимости

Законодательство, затрагивающее самые разные аспекты нашей жизни, стремительно меняется. Важно оставаться в курсе главных нововведений и корректировать свои действия в соответствии с ними.

В этой статье рассмотрим последние изменения, касающиеся расчета оплаты налогов на недвижимость.

Какие изменения произошли и почему

В 2016 году с 1 января изменился Налоговый кодекс, главным новшеством в котором стал расчет налога на имущество.

Так, согласно документу, в основе расчета теперь находится кадастровая стоимость — оценка жилья, приближенная, по словам регуляторов, к рыночной.

Соответственно, суммы налогов изменились в сторону увеличения, в некоторых случаях в десятки раз. Напомним, ранее налог на имущество рассчитывался, исходя из его инвентаризационной стоимости (т.е. оценки БТИ).

Эти изменения коснулись 28 регионов РФ. В остальных же еще сохранился старый порядок, но и для них переход на новую систему неизбежен — его нужно осуществить до 2020 года.

Соответствующие решения должны принять администрации регионов. Новая система уже введена в столице и Подмосковном регионе. В число пилотных регионов также вошли следующие области: Архангельская, Владимирская, Амурская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новосибирская, Новгородская, Псковская, Пензенская, Рязанская, Сахалинская, Самарская, Ярославская и Тверская. Кроме того, изменения вступили в силу в Забайкальском крае, двух автономных округах: Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком, республиках Башкортостан, Ингушетия, Бурятия, Мордовия, Коми, Татарстан, Карачаево-Черкесия и Удмуртия.

Изменения коснулись и списка объектов, попадающих под налогообложение. Теперь это не только жилые дома, комнаты, квартиры, гаражи, недвижимые комплексы, но и машиноместа, жилые постройки, находящиеся на земельных участках, мастерские, бани и другие хозяйственные объекты, а также объекты, которые относятся к категории незавершенного строительства. Налог оплачивает собственник объекта, а не его арендатор или пользователь.

Узнать кадастровую стоимость объектов можно несколькими способами:

непосредственно посмотрев в кадастровом паспорте;
на сайте Росреестра (платно для получения документа, который будет иметь юридическую силу);
на сайте Росреестра в перечне открытых данных: в этом поможет поиск или карта (полученные сведения не будут считаться документом и иметь юридическую силу).

Сколько теперь будем платить

Чтобы сразу не возложить неподъемный груз на плечи россиян, повышение решено сделать поэтапным — по 20% в год за «пятилетку». Исходя из этого, полный налог на объекты недвижимости все будут платить в 2020 году. Таким путем, по расчетам инициаторов изменений, планируется увеличить поступления в местные бюджеты и компенсировать недостаток средств в регионах, который есть сегодня.

Несмотря на то, что повышение налога разделили на несколько этапов, для бюджетов многих россиян и первое увеличение стало существенным. Уже написаны и поданы тысячи заявлений о пересмотре ранее выполненных кадастровых оценок недвижимости. Можно предположить, что количество таких заявлений будет только увеличиваться.

На сегодняшний день введены три базовых ставки в размере от 0,1 до 2 процентов. При этом для недвижимости, использующейся в коммерческих целях, данные показатели могут увеличиваться на уровне местной власти.

Распределяются ставки следующим образом:

0,1% для владельцев объектов жилой недвижимости, гаражей, машиномест, недостроенных объектов и хозяйственных построек, площадь которых не больше, чем 50 кв. м;
2% для собственников офисных помещений, торговых центров, гостиничных комплексов, объектов бытового обслуживания и общественного питания, других объектов недвижимости, стоимость которых больше 300 тысяч рублей;
0,5% для владельцев объектов, которые не попали под вышеперечисленные категории.

Изменения по налоговым ставкам могут приниматься органами власти на местах, поэтому при расчете следует уточнять эту информацию.

Для кого предусмотрены льготы

Для снижения финансовой нагрузки государством предоставляется право на использование льгот — соответствующих вычетов.

Уменьшить оплачиваемую площадь налогооблагаемого помещения можно при помощи следующих вычетов:

площадь квартиры уменьшается на 20 метров;
площадь комнаты — на 10 метров;
площадь частного дома — на 50 метров.

Вычеты из рассматриваемого налога действуют абсолютно для всех граждан.

Кроме этого, для некоторых категорий предусмотрены льготы, это:

многодетные семьи;
пенсионеры;
чернобыльцы;
военнослужащие;
инвалиды I и II группы;
другие категории (всего их 15).

При этом воспользоваться льготой можно только по одному объекту из всех, находящихся в собственности.

Оплатить налоги на недвижимость нужно было до первого декабря — после этой даты должна начисляться пеня за просрочку обязательного платежа.

В ряде регионов, где действуют новые правила налогообложения, жителям дали рассрочку — пеня за неуплату налога не будет начисляться до мая 2017 года. За это время каждый сможет разобраться со всеми вопросами, связанными с изменениями в законодательстве, и проконсультироваться у специалистов.

Специалисты по недвижимости прогнозируют, что в связи с данными нововведениями в ближайшее время может измениться ситуация на рынке жилья: спрос на объекты, меньшие по площади, может увеличиться, а на объекты больших размеров, наоборот, уменьшится.