Налоговый вычет — сколько раз можно получить, пакет документов, порядок действий и основания для отказа

Увы, на сегодняшний день далеко не все собственники жилья, которым посчастливилось приобрести недвижимость по ипотечной системе кредитования, знают, что могут вернуть 13% от стоимости квартиры. О том, как это сделать, какие существуют условия и ограничения, пойдет речь в этой статье.

Если гражданин официально трудоустроен, ежемесячно из его заработной платы производятся отчисления в виде подоходного налога. Соответственно, он имеет право получить так называемый налоговый вычет и вернуть себе выплаченные средства в размере тринадцати процентов от стоимости жилья.

Для того чтобы реализовать свое право, необходимо:

• Оформить сделку приобретения недвижимости. Обратиться в регистрационную службу с целью оформления права собственности и получения соответствующего свидетельства.
• Предоставить справку по форме 2-НДФЛ в налоговую службу за предыдущий год, которая содержит сведения о сумме уплаченного в государственный бюджет подоходного налога.
• Кроме того, заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 1 апреля в году, следующем за годом приобретения недвижимости.
• Подтвердить фактически понесенные расходы путем предоставления паспорта, соответствующего договора, акта приема-передачи жилья, квитанций, чеков, платежек.
• Подтвердить факт оформленного ипотечного кредита, предоставив договор и справку, которая содержит все сведения о размере уплаченных процентов.
• Подтвердить приобретение недвижимости с помощью свидетельства о праве собственности на владение жилым помещением.
• Подтвердить степень родства, если недвижимость приобреталась с целью передачи несовершеннолетним детям. Для этого необходимо представить свидетельства о рождении детей.

Налоговый вычет на примерах

Согласно законодательству, стоимость приобретенного жилья не должна превышать сумму в 2 миллиона рублей. Если стоимость жилья будет выше данной суммы, 13 процентов будут все равно исчисляться с двух миллионов.

В случае если стоимость недвижимости окажется меньше, проценты будут рассчитываться от фактической стоимости. Вы можете вернуть оставшуюся сумму при последующем приобретении недвижимости. Допустим, семья приобрела квартиру стоимостью в один миллион рублей. Соответственно, она смогла вернуть только порядка 130 тысяч рублей, затраченных на покупку, исходя из суммы в тринадцать процентов, умноженных на стоимость жилья. Тем не менее, получить остальные деньги можно, если приобрести еще одну недвижимость по равнозначной стоимости.

Наряду с этим, если речь идет о сумме в 260 тысяч рублей, которая образуется при умножении 13% на стоимость жилья в 2 миллиона рублей, а сумма подоходного налога, уплаченного за прошедший год, только 60 тысяч, то можно рассчитывать только на получение равнозначной суммы в 60 тысяч рублей. Таким образом, ежегодная выплата по закону не может превышать сумму подоходного налога за прошедший год. Оставшуюся сумму можно вернуть в течение последующих лет.

За исключением налогового вычета от стоимости приобретенной недвижимости, можно получить определенную сумму по выплаченным процентам, если жилье приобретено в ипотеку.

При этом за основу берется максимальная сумма в 3 миллиона рублей. Налоговый вычет в таком случае с учетом 13% равен 390 тысячам рублей. Если общая сумма по процентам гораздо меньше, чем три миллиона, то остаток по ним сгорает. Например, при условии оформления нового кредита на приобретение жилья, разницу между суммой прежде заявленного вычета по процентам и его предельным значением получить нельзя.

Кроме того, возвращать потраченные средства на погашение процентов по кредиту можно по ходу их уплаты. В том случае, если кредит полностью закрыт, а налоговый вычет по процентам получен не полностью, Вы имеете право получить остаток в следующем году. Ограничений по срокам законом не предусмотрено.

Если недвижимость, которая была приобретена посредством ипотечного кредита, впоследствии будет оформляться в долевую собственность, налоговый вычет имеют право получить все трудоустроенные совершеннолетние граждане, из заработной платы которых регулярно уплачиваются подоходные налоги.

Например, супруги. Если жилье оформлено в долевую собственность только с передачей права владения несовершеннолетним детям, без учета такого права родителей, последние все равно сохраняют свое право получения налогового вычета.

Налоговый вычет через работодателя

Возможность получить налоговый вычет можно реализовать также через работодателя. Для этого в налоговой службе необходимо получить уведомление, подтверждающее Ваше право получения имущественных вычетов, и отдать его по месту трудоустройства.

Руководствуясь личным заявлением, начальник не станет удерживать с Вас подоходный налог до того времени, пока Ваши доходы не станут выше суммы налоговых вычетов. Размер последних указан в уведомлении. Если сумма налоговых вычетов до конца текущего года будет выдана не полностью, остаток можно получить в следующем году.