Верните налоговый вычет за квартиру в полном объеме — как собрать пакет документов

В налоговой системе РФ предусмотрены льготные моменты, которые могут быть весьма приятны некоторым категориям граждан. Таковым является получение налогового вычета за приобретение квартиры. Кому можно рассчитывать на налоговый вычет за недвижимость, какие документы для этого нужны и на какие нюансы стоит обращать пристальное внимание — в этой статье.

Кого касается

Положен налоговый вычет трудоспособным лицам, которые работают по «белой» схеме, с перечислением в казну государства налога на доходы. Он составляет 13% (высчитывается в бухгалтерии по месту работы).

Такие граждане в случае покупки жилья могут претендовать на возврат денег, эквивалентный уплачиваемому налогу (13%).

При этом возврат касается не только прямой купли жилой недвижимости, но и постройки собственного дома в частном секторе, компенсации на приведение в порядок разного рода недочетов при покупке жилья в новостройке (с приложением чеков за стройматериалы) и даже возврата части процентов по ипотеке. Причем идти в налоговую нужно с как можно более исчерпывающим пакетом документов, чтобы избежать отказа.

Стандартный список документов для оформления вычета:

оригинал налоговой декларации 3-НДФЛ;
копии паспорта (иногда загранпаспорта или прав);
информация о доходах (форма 2-НДФЛ) с места работы, а если их было несколько на протяжении 12 месяцев, то со всех мест работ;
счет и оригинал ходатайства (заявления) в налоговую о возврате удержанного налога;
документ о сделке купли-продажи (участия в доле), заверенный юридически;
квитанции и платежные поручения по факту покупки жилья, также заверенные юридически;
копия справки о госрегистрации права собственности на жилье (заверенная), при долевом участии этот пункт не обязателен;
заверенная копия акта о приеме-передаче недвижимости. Этот пункт упраздняется, если сделка была в форме купли-продажи;
ИНН, прописанный в декларации. Он есть на портале федеральной налоговой.

Чтобы вернуть налог по уплаченным процентам по ипотеке, понадобятся:

заверенная копия банковского договора;
оригинал выписки с указанием уплаченных процентов за 12 месяцев (дадут в банке) и выписки с оплатами по кредиту.

Супругам и родителям

Когда недвижимость приобретена в совместное пользование двумя супругами, понадобится заявление о размежевании долей (оригинал), копия свидетельства о браке.

При вычете за ребенка нужно также приложить копию свидетельства рождения и документ с указанием долей родителей.

Если жилье строится самостоятельно, понадобятся доказательства всех пунктов расходов, подтвержденные печатями торговых точек, рабочих бригад и т.д., в том числе за ремонт и отделку.

Пенсионерам

Такой льготной категории граждан, как пенсионеры, также полагается налоговый вычет за приобретенную недвижимость, правда, несколько по другим условиям. Они могут затребовать вычет, в том числе по прошедшим налоговым периодам (за 3 года).

Налог вернуть не выйдет, если:

налоговый вычет по объекту, который куплен до начала января 2014 года, уже получен;
если это второй объект жилой недвижимости, а на первый вычет уже был получен;
если имущество куплено у близкого родственника;
купивший жилье нигде не работает официально;
купить жилье помогла (финансово) компания-работодатель.