Как происходит наследование квартиры по закону после смерти собственника

Как говорил Воланд из «Мастера и Маргариты», «все люди без исключения испорчены квартирным вопросом». Наследование имущества практически всегда вызывает множество споров, вопросов, нередко приводит к вражде между родственниками, которые когда-то были частью единой и дружной семьи. Для того, чтобы решить все вопросы еще в досудебном порядке и сохранить мир между близкими, необходимо знать регламент наследования квартиры.

Гражданский кодекс России учитывает 2 способа передачи жилплощади по наследству: согласно закону и по завещанию. В этой статье рассмотрим первый вариант наследования. Наследование по закону имеет намного больше реальных прецедентов, чем наследование по завещанию. Кто такие наследники собственности по закону? Это лица, которые состояли в близком родстве с наследодателем. Как правило, эти люди составляли с умершим одну семью.

Очереди наследования — порядок принятия наследства

Всего есть 8 очередей наследования.

Наследниками 1 очереди считаются родители и дети, а также оставшийся в живых супруг. В наследство вступают лица более высокой очереди. Однако если они по каким-то причинам не наследуют, все права переходят к следующей по счету очереди.

Ко второй очереди закон относит дедушек и бабушек, братьев и сестер (как полнородных, так и неполнородных). Наследниками третьей очереди считаются тети и дяди, двоюродные братья и сестры. Следующая ступень родства — это прадедушки и прабабушки умершего. Пятая очередь — это двоюродные дедушки и бабушки, внуки. Далее следуют двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и внуки. К преемникам 7-й очереди принадлежат отчим и мачеха, пасынки и падчерицы. Наследники восьмой очереди — это нетрудоспособные лица, которые были на содержании у наследодателя.

Существует несколько причин, из-за которых человек не становится наследником:

• непринятие наследства;
• отказ от него;
• отсутствие права наследовать;
• лишение наследства (детально об этом говорится в пункте первом статьи 1119 Гражданского кодекса);
• прохождение процедуры отстранения от наследования (статья 1117).

Статья 1149 Гражданского кодекса говорит о тех, кто обладает правом на обязательную часть в наследии. Это нетрудоспособные иждивенцы, родители, дети и супруг. Они в любом случае наследуют не менее 50% от той доли, которая причиталась бы им, если бы они наследовали квартиру по закону.

Ко времени смерти завещателя такие наследники должны иметь возраст:

• мужчины — 60 лет;
• женщины — 55 лет;
• дети — до 16 лет (учащиеся — до 18 лет).

Нетрудоспособными также являются лица с инвалидностью.

Интересен порядок наследования супругом. Супруг умершего имеет право не только на получение наследства согласно закону или завещанию, но и на долю совместно приобретенного имущества.

Наследование по праву представления

Если наследник умер одновременно с наследодателем (к примеру, в результате аварии, убийства) или еще до того момента, когда наследство было открыто, все права на имущество переходят к потомкам. Следовательно, вместо сына или дочери наследует внук или внучка. Это наследование по праву представления.

Рассмотрим и такой интересный случай. Наследодатель начал процедуру приватизации квартиры, но не успел ее закончить до своей смерти. Могут ли наследники по закону претендовать на эту жилплощадь? Ответ на этот вопрос положительный. Суд будет на стороне наследников, так как умерший гражданин успел выразить свое волеизъявление на приватизацию «квадратных метров», в которых и проживал.

Что такое выморочное имущество

Если наследников нет или все они отказались от наследства, и никто не отказался в пользу наследника младшей очереди, значит имущество наследодателя становится выморочным. По закону такая квартира переходит в собственность государства.