Любой договор дарения ли могут оспорить родственники дарителя через суд?

Часто одним из мотивов сделки купли-продажи доли квартиры является желание получить постоянную регистрацию в каком-либо городе. Как правило, такая прописка обходится покупателю очень дорого и составляет порядка полмиллиона рублей. Случаи продажи доли квартиры происходят достаточно редко. Зачастую такая сделка происходит, когда родственники получили наследство и не могут разделить подаренную им долю.

Продать долю по рыночной стоимости практически невозможно: редко кто согласится разделять свое жилье с посторонним человеком. По сложившейся практике, доля квартиры может быть продана примерно за половину от рыночной стоимости, при условии, что в этой квартире был определен порядок пользования. Тем не менее, подобные сделки имеют право быть. Встречаются и случаи, когда такие доли непосредственно передаются в дар.

По своей процедуре оформление дарственной на долю квартиры схожа с дарением целой квартиры.

Но все же имеет некоторые особенности:

подарить можно целую долю квартиры либо ее часть;
если собственность долевая, то согласие остальных дольщиков не требуется. Также они не обладают преимущественным правом выкупа;
если собственность является совместной, согласие второй стороны на продажу доли квартиры обязательно.

Чаще всего речь идет о супругах, которые находятся в разводе и хотят разменять имущество. Немаловажно, что если один из супругов пошел вразрез с мнением другого и продал долю без согласия второго, то признать такую сделку может быть нелегко. Например, если третье лицо, которое получило в дар такую долю, не могло знать об этом ни при каких обстоятельствах.

Чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной, как невыгодная для дарителя, в одном из пунктов договора оговаривается возможность сохранения права пользования помещением после осуществления сделки.

В целях предотвращения последующего оспаривания сделки необходимо обеспечить наличие дополнительных медицинских справок, свидетельствующих об отсутствии у дарителя заболеваний психического характера и наркозаболеваний.

Процесс дарения обычно проходит по общим правилам:

оформление договора дарения;
регистрация прав собственности.

Сделка может быть оформлена как самостоятельно, что позволит сэкономить бюджет, так и с помощью услуг нотариуса. Второй вариант является наиболее приемлемым и безопасным с юридической точки зрения, так как в дальнейшем исключает любые попытки мошенничества и оспаривания.

Пакет документов должен содержать:

паспорт/свидетельство о рождении сторон;
документы на объект недвижимости, часть которой отдается в дар;
выписку из Госреестра.

Обязательно в договоре указывается, какая часть квартиры передается в дар, указывается ее метраж.

Договор подписывается обеими сторонами процесса дарения в присутствии нотариуса. Если по каким-то причинам договор оформляется самостоятельно, без услуг нотариуса, необходимо четко понимать всю глубину ответственности и риска.

В договоре обязательно должны быть указаны:

все наименования, паспортные данные и реквизиты;
должны быть четко прописаны сведения об объекте дарения и его части, которая передается в дар (адрес регистрации квартиры, кадастровый номер, площадь);
полные реквизиты свидетельства права собственности;
в каких случаях даритель вправе отменить сделку, если она будет причинять вред и представлять угрозу для жизни;
имеет ли объект недвижимости какие-либо обременения.

Завершающий этап — передача прав собственности. Для успешного его осуществления также необходимо подготовить необходимые бумаги.

При себе необходимо иметь как оригиналы документов, так и их копии:

договор дарения в нескольких экземплярах;
личные документы дарителя/одаряемого;
если от имени дарителя выступает третье лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность;
документы, подтверждающие право собственности;
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
если речь идет о дарении части дома, нужны документы на землю;
выписка из домовой книги, которая содержит данные о количестве прописанных в квартире;
согласие второго супруга/и, если даритель состоит в браке;
в отдельных случаях — согласие родителей, органов опеки и попечительства.

Оформление прав собственности в Росреестре занимает около двух недель, если были предоставлены все необходимые документы. Обычно регистратором выдается соответствующая расписка с указанием даты, когда можно прийти получить готовые документы.

Цена вопроса

Процедура дарения — простой процесс, который несет минимум затрат для обеих сторон. Если участвующими сторонами являются близкие родственники по прямой линии, оплатить необходимо будет только госпошлину. В противном случае подоходный налог составит порядка 13% от общей стоимости даримой недвижимости либо ее части.

Срок действия документа

Договор дарения имеет определенный срок действия — 12 месяцев с даты его заключения. Если в течение года не зарегистрировать право собственности на недвижимость либо ее часть, договор будет аннулирован. Впоследствии его нужно будет заключать повторно. Поэтому затягивать с походом в Федеральную службу Росреестра не стоит.

В случае преждевременной кончины дарителя во время переоформления прав собственности договор дарения будет считаться недействительным и автоматически станет объектом наследства, на которое могут претендовать сразу несколько родственников.