Составляем юридически грамотный договор ренты на квартиру

В последнее время нарду с другими способами приобретения недвижимости, такими, как приватизация, купля-продажа, обмен и прочее, широкое распространение получил договор ренты на квартиру. Что это такое, зачем и как его можно оформить?

Особенности договора ренты

Суть договора ренты заключается в выплате собственнику жилья, в договоре именуемого рентополучателем, определенной договором ренты – денежной суммы – до окончания срока жизни рентополучателя.

В обмен на это вторая сторона договора, именуемая рентодатель, получает после смерти другой стороны право собственности на принадлежавшую рентополучателю недвижимость.

Вторым видом подобной сделки (недвижимость в обмен на материальную помощь или уход) является договор на пожизненное содержание, согласно которому собственник квартиры получает не деньги (ренту), а определенные услуги по содержанию — питание, уборка, стирка, лечение, услуги сиделки (при необходимости) и прочие, что прописывается в пунктах договора.

Такие договоры, как правило, заключаются с одинокими или покинутыми близкими родственниками пожилыми людьми, иногда инвалидами, находящимися в тяжелых материальных условиях или неспособными самостоятельно ухаживать за собой.

В роли рентодателей выступают люди, готовые рискнуть (заключение подобного рода договоров довольно рискованный шаг) ради получения жилья. Вместе с тем не исключен вариант, когда договор ренты с пожизненным содержанием заключен между собственником жилья и кем-то из наследников, таким образом собственник жилья гарантирует себе качественный уход, а наследник — получение наследства именно им, в случае наличия других претендентов.

Оформление договора

Обеим сторонам следует составить договор ренты с пожизненным содержанием. В целом подобный договор не имеет какой-то единой формы.

Однако договор обязательно должен содержать:

• личные данные сторон сделки;
• информацию о предмете недвижимости (квартире), которую рентополучатель обязуется передать в обмен на денежное или иное содержание;
• документы, подтверждающие право собственности рентополучателя на квартиру, являющуюся предметом договора — свидетельство права собственности и основания для владения квартирой — договор приватизации, купли-продажи, мены, дарственная, завещание и так далее;
• пункты договора рекомендуется составлять как можно более подробно и понятно, ведь от них зависит выполнение договора: сумма и сроки перечисления денежных средств (ренты), наличие дополнительных услуг, например, оплаты сиделки и лекарств (в случае возникновения такой необходимости), оплата услуг ЖКХ и тому подобное. На данной стадии лучше всего будет привлечь грамотного юриста и составить договор ренты с его участием, это позволит избежать многих проблем в будущем.

Приблизительный вариант договора ренты можно скачать тут.

Вслед за этим заключенный договор ренты нужно нотариально заверить.

Однако прежде необходимо получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате, а также – не обязательно, но желательно — оформить справку из психоневрологического диспансера о психической вменяемости рентополучателя.

Последним шагом в оформлении договора ренты должна стать его регистрация в органах Регистрационной палаты и внесение сведений о сделке в Росреестр.

Документы, необходимые для регистрации договора:

• нотариальной заверенный оригинал договора ренты с пожизненным содержанием;
• паспорта участников сделки;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие права собственности рентополучателя на квартиру (свидетельство права собственности, договор приватизации, купли-продажи, мены, дарственная, завещание и так далее).

В случае правильности оформления и наличия всех документов после уплаты государственной пошлины рентодатель получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя, однако с указанием о наличии обременения в виде рентополучателя. Снять обременение можно будет только со смертью последнего, после чего рентодатель становится полноправным собственником жилья без всяческих ограничений.

Вместе с тем следует помнить, что данный вид сделки является очень рискованным для рентодателя, так как данный договор может быть довольно легко опротестован в суде. Чаще всего это касается нарушения формальных признаков договора и его условий.

Поэтому рентодателю рекомендуется четко придерживаться требований к оформлению данного договора, четко прописать его пункты и следовать им в ходе срока действия договора.

Лучшим вариантом будет привлечь к составлению договора ренты нотариуса, у которого планируется заверить совершение сделки. Несмотря на дополнительные расходы, это поможет снизить риски.

Также договор ренты с пожизненным содержанием обязательно следует зарегистрировать в Регистрационной палате.