Оформление и регистрация прав собственности на несовершеннолетних детей на квартиру

Если молодая семья выбирает способ погашения ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала, ее члены должна понимать, что обязательным условием подобного займа является оформление жилья в долевую собственность.

Гарантии для ребенка

Таким образом, государство создает определенные гарантии того, что права детей в последующем не будут ущемлены: после совершения сделки они, на правах долевых собственников, будут обеспечены жильем.

Данное положение прописано в соответствующем нотариально оформленном соглашении, которое требуется для перевода учреждением Пенсионного фонда, на основании заявления одного из родителей, средств материального капитала банку-кредитору. Если в роли собственников выступают оба родителя, то требуется два таких документа.

Согласно законодательству, после вступления в права собственности, граждане обязаны выделить доли жилья своим детям в течение определенного срока, равного 6 месяцам.

Следует отметить, что каких-то определенных критериев относительно размеров выделенных долей законом не предусмотрено. Обычно процесс оформления долевой собственности происходит на усмотрение родителей. В своих расчетах они должны руководствоваться положениями общепринятой региональной учетной нормы, согласно которой на каждого члена семьи должно отводится не менее 10 метров квадратных. Для Московской и Ленинградской областей эта цифра равна 15 квадратным метрам.

Разделяют два способа выделения долей детям при приобретении недвижимости:

посредством составления соответствующего соглашения;
с помощью процедуры дарения.

Выбор способа, как правило, зависит от личного мировоззрения родителей, и по своей сути не является ничем противоречащим нормам гражданского законодательства страны.

Чаще всего, по данным сотрудников регистрационных структур, родители выбирают второй вариант, когда доля передается в дар ребенку. Это достаточно простая процедура по своему содержанию, требует минимума затрат и времени. Оформляется, как правило, с помощью нотариальной конторы либо собственными силами. Соглашение о выделении доли в соответствии с законодательством не имеет четких требований для его составления, поэтому его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.

Обычно в заявлении указываются:

паспортные данные сторон;
сведения о регистрации недвижимости;
сведения о распределении долей квартиры между членами семьи;
дата, подписи сторон.

Есть несколько случаев, с которыми граждане сталкиваются при оформлении долевой собственности чаще всего.

Ситуации следующие:

допустим, согласно договору ипотечного кредита с использованием средств капитала существуют два заемщика, которые состоят в родственных отношениях и являются супругами. После погашения кредита они, соответственно, становятся собственниками приобретенного жилья, где в будущем будут жить их двое детей, на равных условиях. В таком случае процесс выделения долей их детям будет достаточно прост исходя из того, что каждый родитель из своей равнозначной доли выделит часть каждому ребенку;

если родители стали собственниками жилья, но выделение долей между ними так и не произошло, регистраторы могут потребовать заключение соответствующего соглашения об определении долей между супругами. При условии выполнения данного требования станет возможным и выделение в дальнейшем долей жилья их детям;
если полноправным собственником жилья становится один из родителей, выделение долей жилья детям происходит на его усмотрение. Выделение доли второму супругу, согласно законодательству, не является обязательным.

Оформление долей жилья в собственность должно быть заверено нотариусом.

В случае несоблюдения выполнения родителями обязательств перед детьми, данных государству, закон предусматривает наказание.

Меры могут быть предприняты следующие:

возбуждение уголовного дела за мошенничество;
расторжение сделки и лишения права собственности.

Регистрацию распределенных долей между членами семьи осуществляет Росреестр или многофункциональный центр.

Вам потребуются следующие документы и их копии:

Договор дарения/соглашение о выделении долей собственности;
Паспорт/свидетельство о рождении;
Свидетельство о браке;
Свидетельство о госрегистрации;
Договор купли-продажи;
Квитанции об оплате госпошлины;
Заявление по форме на каждого члена семьи.

Срок рассмотрения документов, как правило, занимает от 10 до 14 дней.