Сроки и порядок приватизации квартиры от начала и до конца

Учитывая «любовь» многих граждан к органам государственной власти и бюрократии, царящей там, многих просто пугает необходимость ходить по чиновничьим кабинетам и высиживать долгие часы. Именно поэтому фактор времени столь важен для многих наших сограждан. Даже с таким нужным процессом, как приватизация жилья, многие затягивают из-за пугающих сроков оформления. Но за какое время реально управиться с этим процессом?

Время в данном случае понадобится на двух этапах: при сборе необходимых документов, которые абсолютно стандартны и процесс подготовки которых в соответствующих органах отработан, а также на период рассмотрения заявления о приватизации в муниципальных органах власти города.

Необходимые документы и ориентировочное время для их получения:

• паспорта всех жильцов: если не находятся на руках (утеряны), потребуется время на их замену — сутки для свидетельства о рождении (в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний) и от 10 суток — для замены паспорта для взрослого;

• отказ/согласие жильцов, зарегистрированных в квартире, в письменном виде и заверенное нотариально: проблем быть не должно, за исключением ситуации, когда местонахождение одного из жильцов не является неизвестным, тогда потребуется время на его поиск;
• технический паспорт на квартиру: должен выдаваться в БТИ в течение недели;
• кадастровый паспорт выдается в Кадастровой палате, на что отводится 5 рабочих дней;
• договор соцнайма или ордер можно получить в Едином информационно-расчетном центре;
• выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе в течение 7 дней;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги составляется в течение 5 рабочих дней;
• справка из БТИ о неучастии гражданина в приватизации ранее должна быть выдана также в течение 5 рабочих дней (не требуется, если гражданин живет в приватизируемой им квартире с 1993 года).

Для экономии времени рекомендуется собирать документы параллельно.

Серьезно увеличить срок подготовки и сбора документов могут различные дополнительные обстоятельства.

Дополнительно могут потребоваться документы:

• при регистрации в квартире несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки и попечительства, на что отпускается до 2-х недель;

• справка из ОВИРа, если зарегистрированным жильцом является иностранный гражданин;
• выписка с прежнего места жительства или паспортного стола о том, что зарегистрированное лицо не меняло фамилию, — для проверки, не являлся ли гражданин участником приватизации жилья в другом городе (если там проживал) или под другой фамилией (при ее смене).

Понятно, что дополнительные документы увеличат время, необходимое на сбор документов.

После сбора всех необходимых бумаг следует обращение в отдел жилищной политики муниципального органа власти для рассмотрения вопроса согласия или несогласия на приватизацию.

Этот срок может занять до 2-х месяцев, но может и значительно меньше, при условии правильного оформления всех бумаг и отсутствия к ним вопросов.

Еще до 7 рабочих дней потребуется на регистрацию договора о приватизации в Регистрационной палате и внесение данных об этом в Росреестр.

Если в местной администрации в приватизации отказали, остается один выход — обращаться за помощью к квалифицированному юристу и подавать исковое заявление в суд на принудительное получение права на приватизацию жилья.

В случае положительного ответа из администрации и прочих благоприятных условий время необходимое на приватизацию как показывает практика ограничится приблизительно 3 месяцами. В случае необходимости получения дополнительных документов это может добавить 1-2 месяца.

Если же право на приватизацию придется доказывать в суде процесс может растянуться до 9-10 месяцев.