Как материнским капиталом частично оплатить покупку жилья: инструкция к действию и особенности законодательства

Закон Российской Федерации с 2007 года предусматривает выдачу материнского сертификата по рождению или после процедуры по усыновлению второго ребенка, а также последующих «наследников».

Что же такое материнский капитал? Это средства, которые государство выдает для усовершенствования жилищных условий, получения образования, на поддержание/восстановление здоровья ребенка или для сбережений матери на пенсии. Они являются огромной поддержкой для семей и помогают реально улучшить качество жизни. И, тем не менее, многие не знают, как можно использовать эти финансовые средства. В данной статье мы поможем в этом разобраться.

Когда о нем есть смысл вспомнить

Если решено взять ипотеку в банке — вот он, случай, когда можно использовать сертификат. Он будет расцениваться в качестве авансового взноса, и «употребить» его можно сразу же после того, как получили, или на протяжении 2 месяцев, необходимых Пенсионному фонду (ПФ) для рассмотрения заявки.

Но если есть желание обойтись без привлечения ипотечных кредитных средств, для запуска в ход сертификата придется подождать, пока ребенку исполнится 3 года. Только в этом случае законодательством разрешено использовать этот капитал, как общую плату за квартиру. Кроме этого, законодательством предусмотрено приобретение как нового жилья, так и вторичного.

На сегодняшний день сумма единовременного маткапитала составляет 453 000 рублей. Однако правительство рассматривает вопрос о пролонгации этой программы и увеличении выплат.

В этом году были внесены поправки в закон и разрешена единоразовая нецелевая выплата в размере 20 000 рублей.

Способы использования материнского капитала без ипотеки

Существует несколько способов использования материнского капитала без заемных средств:

Использовать капитал как первый взнос, а остаток погашать собственными денежными средствами в рассрочку. Этот способ подходит, если есть на руках половина необходимой суммы. Рассрочка может предоставляться на срок до пяти лет. Достоинство этого варианта в том, что квартира приобретается без посредников, сумма выплаты остается неизменной, без процентов. Недостаток — заселиться в свое новое жилье можно не раньше, чем через полтора года.
Купить жилые метры за наличные. То есть, нужно предварительно накопить определенную сумму.
Использовать сертификат для участия в жилищном кооперативе. Перед вступлением в кооператив следует иметь деньги на первоначальный и паевой взнос. Оставшаяся сумма будет вноситься равными частями в течение определенного времени. Плюс 2-3% ежегодно — за членство в кооперативе.

Иногда используются другие способы. Например, можно взять беспроцентный кредит по месту работы. Этот способ подходит ценным работникам, и зависит от решения руководства.
Если на оплату жилья не хватает суммы, именно эквивалентной маткапиталу, то можно договориться с продавцом и отсрочить платеж примерно на полгода. Это время требуется на рассмотрение заявления и перевод средств. Не всегда это работает, но попробовать стоит.

Оформление документации

Для того, чтобы воспользоваться правом на материнский капитал, необходимо подать заявление в ПФ.

К заявлению следует приложить:

сертификат, свидетельствующий о наличии маткапитала;
квитанцию о наличии денежной суммы на счету матери;
паспорта всех взрослых членов семьи, свидетельства о рождении детей;
справку о сумме личных сбережений, которые нужны для доплаты к сертификату.

Оформления этих бумаг недостаточно.

Важно также, чтобы выбранное имущество отвечало таким условиям:

по «вторичке» — должны быть соблюдены нормы площади в расчете на каждого члена семьи;
готовность, если это первичное жилье, не ниже 70%;
недвижимость должна быть расположена в пределах РФ.

Нюансы, на которые нужно обратить внимание:

Приобретение жилья за материнский капитал без ипотеки имеет одно важное условие — ребенок должен быть указан как один из собственников дома/квартиры (размер его части должен быть оговорен индивидуально).
Если отец/мать, на чье имя выдан сертификат, не воспользовался им, его может использовать ребенок, до достижения им возраста 23 лет.
Сумму можно тратить частично, а не всю сразу.
Кроме государственной, есть программы на улучшение демографической ситуации по регионам, которые также могут оказаться выгодными в каждом конкретном случае.