Как работает государственная программа улучшения жилищных условий для разных категорий граждан

В ежедневных поисках решения жилищных проблем каждый из нас привык рассчитывать только на свои силы, забывая о возможности прибегнуть к помощи государства. Представляя перед собой картины хлопотной бюрократической лестницы, мы скромно продолжаем жить с родителями, арендовать жилье, берем на себя все тяготы ипотечных кредитов и риски вступления в долевую собственность.

Тем не менее, нельзя пренебрегать помощью, которую способно безвозмездно оказать государство. В особенности, если речь идет о приобретение недвижимости в городе с высоким уровнем проживания — Москве и Санкт-Петербурге. На сегодняшний день существует множество программ федерального и регионального значения, реализация которых направлена на улучшение жилищных условий.

Это программы:

• предоставления жилья по договору социального найма;
• предоставления субсидий на приобретение недвижимости;
• социальная ипотека, которая имеет льготные ставки и длительный период выплат;
• другие целевые программы.

Первая госпрограмма реализуется через предоставление жилья гражданам с общим материальным доходом ниже среднего уровня, в порядке квартирной очереди по договору социального найма.

Согласно законодательству, получить такое жилье имеют право:

• граждане, имеющие гражданство Российской Федерации, «смешанные» семьи. Заявления от лиц без гражданства, иностранцев и их семей не рассматриваются.
• Малоимущие граждане, что обязательно должно быть подтверждено соответствующей справкой из управления соцзащиты населения по месту жительства.
• Граждане, общий срок проживания которых в России составляет не менее 5 лет. В Москве и Санкт-Петербурге этот срок увеличен до 10 лет. Как подтверждающий документ требуется справка о регистрации.
• Граждане, которые в течение пяти последних лет не предпринимали намеренных попыток ухудшить свои жилищные условия. Имеется в виду, когда человек выписывается из собственной квартиры с целью регистрации в чужой, неравноценный обмен жилья и т.д.

Статус «малоимущего» причисляется гражданам исходя из множества факторов. Это не значит, что самую весомую роль здесь будет играть размер заработной платы, даже если он окажется минимальным. Не придаст внушительности и тот факт, что гражданин, возможно, уже получает социальное пособие.

Остановимся на данных аспектах подробнее:

• В учет идет, прежде всего, совокупный материальный доход трудоспособных членов семьи. Сюда относят доход, получаемый от ренты, наличие депозитов на счету, алименты, получение иных пособий.
• Высчитывается также средняя стоимость имеющейся в собственности недвижимости, земельных участков, автомобилей, тракторной техники.

При этом речь не идет о ювелирных украшениях, купленном по доверенности автомобиле или наличии денежных знаков на хранении дома. Для этого делаются соответствующие запросы в регистрационные органы.

Оценивая ситуацию в совокупности со всех сторон, сотрудники социальной защиты смотрят, так сказать, в будущее и просчитывают, сможет ли заявитель выплатить квартиру собственными силами в течение двадцати лет.

Простой математический расчет производится исходя из:

• наличия свободного дохода, который остается после вычета из общего дохода минимального прожиточного минимума на каждого члена семьи;
• полученную сумму умножают на 12 (месяцы), а затем на 20 (годы);
• к сумме прибавляется общая стоимость всего семейного имущества;
• итоговая сумма сравнивается со средней стоимостью жилья определенной квадратуры относительно региона проживания.

Если окажется, что семья не в состоянии купить себе жилье самостоятельно даже в течение двадцати лет, ей присваивается статус малоимущей, по месту проживания высылается соответствующее извещение.

Следующий момент — что служит основанием для признания того, что условия проживания требуют улучшения.

Такими основаниями служат:

• фактическое отсутствие жилья, в том числе, если заявитель не состоит в браке с человеком, владеющим недвижимостью, или проживающим в квартире по договору социального найма;
• владение объектом недвижимости, площадь которого не отвечает региональной учетной норме и составляет менее 10 метров квадратных. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга этот показатель равен 15 кв. м;
• проживание в нежилой, аварийной квартире или ветхом, подлежащем сносу частном доме. Общая площадь при этом не учитывается;
• проживание в квартире с человеком, заболевание которого является заразным или представляет угрозу по медицинским показаниям — активная форма туберкулеза, эпилепсия, расстройства психического характера. Список заболеваний определяется министерством здравоохранения.

Получив необходимые бумаги, подтверждающие статус, необходимо обратиться в местную администрацию.

Для постановки на учет требуется следующий пакет документов:

• заявление, подписанное всеми членами семьи;
• паспорт/свидетельство о рождении;
• свидетельство о браке/его расторжении;
• идентификационные коды;
• справка, выданная Единым кадастром объектов невидимости, которая подтверждает отсутствие жилья;
• справка о доходах;
• иные документы, свидетельствующие о каких-либо льготах.

Данный список документов, безусловно, является общим для всех категорий граждан, его необходимо уточнять для каждого конкретного случая и региона проживания.

Решение о постановке на учет по получению жилья будет вынесено в течение месяца. При положительном итоге заявитель может получить в пользование квартиру, общая площадь которой будет равна 18 кв. м умноженным на количество членов семьи. Те граждане, которые еще продолжают стоять на очереди, должны ежегодно подтверждать свои доходы, а также факт необходимости улучшения своих жилищных условий.