Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Стоимость и сроки осуществления процедуры межевания земельного участка продолжают волновать собственников при оформлении прав на землю. Ответы на данные, а также иные часто задаваемые читателями вопросы подробно рассмотрим в данной статье.

Что такое межевание земельного участка

Несмотря на широкое распространение в речевом обиходе как землепользователей, так и профильных специалистов, кадастровых инженеров, а также частое упоминание в законодательных документах, термин «межевание земельного участка» не имеет четкого легального определения.

Под «межеванием» принято понимать совокупность действий по определению и согласованию границ участка, которые закрепляются за объектом как фактически, так и документально (межевой план участка).

По факту «межевание» – это разграничение земельного участка.

Необходимость осуществления процедуры межевания возникает:

при оформлении права собственности на объект;
при оформлении договоров аренды, обмена, дарения, а также купли-продажи недвижимости;
при уточнении границ, связанном с разделом или объединением участков;
при возникновении вопросов спорного характера, судебных разбирательствах.

Другими словами, без процедуры межевания невозможно признать права собственника на участок. Отсутствует и возможность осуществления любых сделок с землей.

Предназначение межевания

В соответствии со ст. 20 федерального закона, регламентирующего государственную регистрацию прав на недвижимость, отсутствие в кадастре сведений о границах участка может послужить основанием для отказа в оформлении прав собственности на объект и, соответственно, получении кадастрового плана, осуществления сделок с недвижимостью.

Большое значение имеет процедура межевания, когда речь идет о дачных и садовых участках, которые были выделены в пользование до 2001 года. В тот период регистрация недвижимости производилась без определения границ участка. Аналогично важно сегодня межевание и для тех дачных участков, которые попали под начало «амнистии», когда приватизация проводилась без межевания.

Тем не менее, закон не имеет обратной силы. Если Вы все же успели оформить в собственность неразмежеванный участок, это вовсе не значит, что Вам теперь обязательно следует провести процедуру.

Закон не относит межевание к обязательным требованиям.

Однако если Вы в последующем столкнетесь с вопросом по продаже данного участка, то все-таки придется обратиться в геодезическую компанию относительно межевания собственного участка.

Выгодно в таком случае провести межевание, как говорится, для себя. Ведь те документы, которые находятся по факту у Вас на руках, не могут гарантировать, что в дальнейшем не возникнут споры с соседними собственниками из-за наложения участков. Зачастую оказывается прав тот, кто первым инициировал межевание.

Что касается первичной регистрации приобретенного объекта недвижимости, то здесь без межевания не обойтись. Полученные сведения об участке подлежат обязательному включению в единый государственный реестр.

Исполнитель работ

Прерогатива осуществления межевания, в частности землеустроительных и геодезических работ, принадлежит кадастровым инженерам. Несмотря на то, что это в основном частные организации, наличие соответствующей квалификации у сотрудников и лицензии в данном случае обязательно. Главный критерий при выборе организации — оперативность и качество выполненных работ.

Как проходит процедура межевания

Процедуру межевания условно можно разделить на несколько этапов:

сбор и подготовка документов, подтверждающих право собственности на землю;
обращение в Кадастровую палату или Росреестр с заявлением (скачать) относительно определения границ земельного участка;
уведомление заинтересованных лиц о предстоящих работах;
заключение договора с организацией — исполнителем работ;
осуществление работ кадастровым инженером (обозначение границ, согласование с владельцами прилегающих участков, оформление межевого плана);
подача полного пакета документов в Кадастровую палату или Росреестр, в том числе: межевой план, приложения к нему, копии документа, удостоверяющего личность (количество копий равно количеству потенциальных собственников); документы на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт — при наличии); оплаченная квитанция государственной пошлины;
постановка объекта на кадастровый учет, регистрация права собственности, оформление кадастрового паспорта.

Сроки проведения процедуры, стоимость работ

Как правило, речь идет о двух неделях, в течение которых будут выполнены все землеустроительные работы. Однако если учитывать обязательное согласование границ и уведомление соседей, процедура может затянуться еще на один месяц. Таким образом, по срокам оформление межевого плана ориентировочно занимает полтора месяца.

Что касается стоимости услуг кадастрового инженера, на рынке можно встретить различные предложения. В основном, это выполнение работ «под ключ». Оплата рассчитывается исходя из заработной платы специалиста/нормы в час, а также сложности выполненных работ — протяженности границ участка, рельефа, прочее. В среднем по стране межевание обходится собственнику в 10 тысяч рублей.

Как провести межевание бесплатно

С июня 2015 года собственник земельного участка может осуществить процедуру межевания совершенно бесплатно, при этом не обращаясь в частном порядке в геодезическую компанию.

Для этого достаточно имеющейся документации на земельный участок, а также своевременного обеспечения доступа к объекту. Инициатором межевания и, соответственно, спонсором землеустроительных работ выступают муниципальные власти.

Главная задача:

сокращение количества неучтенных участков;
пополнение госбюджета за счет уплаты земельного налога собственниками.

О проведении межевания власти информируют собственников заблаговременно посредством размещения соответствующих объявлений в средствах массовой информации либо на официальном портале органа. В данном случае важно не пропустить публикацию, поскольку в последующем это может привести к возникновению вопросов спорного характера.

При несогласии владельца участка с результатами процедуры допускается обжалование посредством обращения в специальную комиссию по земельным спорам с заявлением. Дальнейшее оспаривание будет происходить уже в судебном порядке.