Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2016 года

Часто бывает так, что человек, имеющий приватизированный частный дом, не обладает правом собственности на землю под ним. В такой ситуации рано или поздно возникает вопрос о приватизации земли, перед началом которой следует внимательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в данной сфере.

Приватизация земли под частным домом представляет собой достаточно сложный, но необходимый процесс. Если земля не приватизирована, государство может в какое-то время распорядиться ей по своему усмотрению, и наличие на ней объекта недвижимости не станет преградой.

В настоящее время процедура приватизации осуществляется бесплатно, но так было и будет не всегда.

До первого 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ действовали две статьи (№ 28 и 36), регулирующие расчет стоимости приватизации земельных участков. В связи с вступлением в силу законодательного акта №171-ФЗ данные статьи прекратили свое действие, и с первого марта 2016 года приватизация участков реализовывается исключительно на безвозмездной основе. Продлится бесплатная приватизация до первого марта 2018 года.

Кроме того, независимо от законодательных изменений, правом на бесплатную приватизацию на постоянной основе обладают льготники (многодетные семьи, инвалиды, участники боевых действий и другие лица). Соответствующие правила распространяются только на граждан Российской Федерации.

Особенности приватизации земельных участков

Без прохождения процедуры приватизации невозможно полноценно распоряжаться имуществом: продавать его, дарить, оставлять в залог или передавать в аренду. Именно поэтому процедура приватизации так важна. В частную собственность могут передавать участки, на которых расположены строения.

Допускается приватизация земли, которая была арендована для индивидуального жилого строительства.

Если у владельца частного дома на руках есть свидетельство о передачи земельного участка в пожизненно наследуемое владение, процедура приватизации будет значительно упрощена.

Но следует знать, что не все участки подлежат приватизации. Так, не удастся приватизировать земли, изъятые из оборота, в том числе по причине загрязнения, и зарезервированные для госпотребностей, а также земли, находящиеся в заповедных и приграничных зонах. Если Ваш участок не попадает под данные категории, можно смело собирать документы и начинать процедуру приватизации.

Правила, о которых идет речь, распространяются на участки, которые были получены до вступления в силу ЗК РФ, то есть до 2001 года. Если участок был получен после этого срока, на него распространяются обычные правила предоставления — через соответствующее решение уполномоченного органа. Оформление сделки по указанным правилам возможно только единожды. Приобретение последующих участков будет считаться не приватизацией, а выкупом земли у государства.

Порядок приватизации земли под частным домом

В 2016 году, кроме изменения стоимости приватизации, корректировке был подвержен перечень документов, требуемых для приватизации земли. На сегодняшний день владельцу частного дома для приватизации земли необходимо предоставить пакет документов.

Пакет документов включает:

• копию гражданского паспорта заявителя и документов представителя, если приватизация осуществляется по доверенности;
• заявление о безвозмездном предоставлении участка либо о предварительном согласовании предоставления земли, если ее границы требуют уточнения;
• кадастровый паспорт на приватизируемый участок;
• документы, подтверждающие право на использование земли;
• документы, подтверждающие право собственности на расположенную на участке недвижимость.

Если приватизация осуществляется на льготных основаниях, вместе с перечисленными документами следует предоставить бумаги, подтверждающие наличие льготных прав. Данный список может меняться, поэтому точный перечень документов следует уточнять в регистрирующем органе.

С документами придется поочередно обращаться в местные органы власти и Росреестр.

Вся процедура занимает в среднем один-два месяца, и при положительном решении вопроса составляются соответствующие юридические документы. Если процесс затягивается, прибегнуть к рассмотрению вопроса можно через суд. После завершения приватизации собственник земли обязан будет выплачивать земельный налог, который обычно равняется 0,3% от кадастровой стоимости земли.