Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

Большое количество свободных земельных участков находится в собственности муниципальных образований, причем значительная их часть расположена в пределах сельских поселений. Решение вопросов, связанных с арендой сельской земли, является компетенцией местных органов власти, которые рассматривают заявки потенциальных арендаторов.

При принятии решений о предоставлении либо непредоставлении земли в аренду руководители сельских администраций руководствуются нормами Земельного кодекса РФ и других государственных актов, а также положениями местных нормативных документов, регулирующих порядок передачи земельных участков арендаторам. Документы, принятые на местном уровне, должны размещаться на сайтах сельских администраций.

Арендовать землю у администрации сельского поселения можно несколькими способами, которые требуют определенных усилий и временных затрат. Все они похожи на аренду земель у городских администраций, но имеют и свои характерные особенности. О них и поговорим.

Особенности аренды земельных участков

Аренда земельных участков в селах имеет свои нюансы. Цели аренды земли должны совпадать с назначением использования территорий.

Так, различные земельные участки имеют разное назначение:

строительство жилых объектов;
ведение подсобного хозяйства;
ведение фермерского хозяйства;
расширение садово-огородных участков.

Аренда земли предполагает реализацию указанных целей на определенных условиях и за установленную плату. Факт заключения сделки фиксируется в соглашении, в котором оговариваются все условия.

Ограничений по площади арендуемых земель сельскохозяйственного назначения не существует.

Арендовать землю можно на продолжительный срок — до 49 лет. Впоследствии при определенных условиях арендуемый земельный участок можно выкупить. Все сделки подлежат регистрации в Росреестре, за исключением тех, которые оформляются сроком до одного года.

Также следует помнить, что условия договоров аренды должны неукоснительно соблюдаться. Несвоевременное внесение арендной платы, нецелевое использование земли или ее порча могут повлечь за собой расторжение договорных отношений и изъятие участка.

Получение земли в аренду через аукцион

Наиболее распространенным способом аренды земли является участие в аукционе, участники которого предлагают свои цены за арендуемую землю. Процедура проводится главой сельского поселения.

Для участия в аукционе необходимо выполнить следующие действия:

выбрать подходящий земельный участок;
подать заявление на имя главы поселения с указанием сведений об участке, его кадастровом номере (если таковой отсутствует, необходимо выполнить процедуру постановки на учет), целях предполагаемой аренды;
дождаться объявления торгов, которые должны состояться в течение двух месяцев, и принять в них участие.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в проведении торгов. Причиной может быть отсутствие каких-либо документов или выявление определенных несоответствий. Если нарушения можно устранить, документы подаются повторно.

Перед торгами организатор проводит соответствующую подготовку: назначает время, публикует объявления, устанавливает правила и условия, рассматривает заявки участников.

Если заявку на участие в торгах подал всего один участник, он сможет заключить договор напрямую, без проведения аукциона.

Получение земельного участка в аренду без аукциона

Как мы уже отметили, если заявку на участие в аукционе подает один участник, он может арендовать землю без торгов. Кроме того, такое право есть у владельцев объектов недвижимости, которые расположены в пределах земельных участков, предполагаемых к аренде.

В этом случае на имя главы поселения подается заявление на аренду земли и прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности на расположенные на ней объекты недвижимости. Документы рассматриваются, проверяются, и в случае принятия положительного решения будущий арендатор получает необходимые согласования.

Также получить землю в аренду без проведения аукциона могут фермерские хозяйства. Для этого в администрацию села подается соответствующее заявление.

В заявлении указывается:

цель аренды — организация или расширение фермерской деятельности;
предполагаемый срок аренды земли;
информация о запрашиваемом участке;
бизнес-план с проведенными расчетами.

Вместе с заявлением подаются копии документов, подтверждающие государственную регистрацию фермерского хозяйства. После этого сельсовет должен выдать схему участка, параллельно заявитель организовывает выполнение межевых и кадастровых работ. Затем составляется договор на право аренды земельного участка. Вопросом продления договора аренды желательно заняться до окончания срока его действия.

Получение земли в аренду бесплатно

Право на бесплатную аренду земельных участков имеют некоторые льготные категории: многодетные семьи, инвалиды I и II групп, участники военных действий, вооруженных конфликтов, герои России и другие. Кроме того, льготы на аренду земли в сельских поселениях имеют работники так называемых «дефицитных» профессий: врачи, учителя, фермеры и т. д. В некоторых поселениях на льготных условиях также предоставляются участки специалистам лесных, садоводческих, деревоперерабатывающих и других хозяйств.

Полный перечень льготных категорий, имеющих право на землю, утверждается каждой администрацией сельских поселений индивидуально.

Договор аренды заключается на несколько лет, в течение которых плата за участок не взимается. Однако здесь есть одно ограничение: землю можно использовать только для жилого строительства. Оформить участок для других целей на таких основаниях не удастся.