Обязанности ТСЖ по благоустройству дворовой территории многоэтажных домов

Решение вопросов, связанных с управлением жилым фондом и прилегающей к нему территорией, входит в компетенцию самих жильцов. Мы — собственники жилья, а значит, не стоит ждать, что кто-то вместо нас займется благоустройством придомовой территории. Площадь вокруг жилого дома вместе с находящимися на ней инфраструктурными объектами (дорогами, тротуарами), зелеными насаждениями является общей собственностью жильцов.

Соответствующие права закреплены в Жилищном кодексе, в котором также обозначается, что придомовой участок безвозмездно переходит в распоряжение к владельцам квартир при условии, что он имеет установленные границы и был поставлен на кадастровый учет сроком до первого марта 2005 года.

Благоустройство придомовой территории находится в интересах самих жильцов: она общая и в равной степени принадлежит каждому, а значит, и отношение к ней должно быть как к своей собственности — более аккуратное и бережное.

Что относится к придомовой территории

Уточнить подробную информацию, касающуюся конкретной придомовой территории, ее границ, может собственник жилья, подав соответствующий запрос в Росреестр или найдя нужную информацию на публичной кадастровой карте на сайте.

Как правило, к общему имуществу жильцов на придомовой территории относятся:

• участок с домом;
• зеленые насаждения;
• автостоянки;
• гаражи;
• детские площадки;
• тепловые пункты, подстанции и другие объекты.

Благоустройство территории: какие работы нужно выполнять

От того, насколько придомовая территории является ухоженной и благоустроенной, зависит комфортность проживания всех жильцов, и забота об этом — также общая задача.

Виды работ, которые должны выполнять ТСЖ по благоустройству придомовой территории, закреплены соответствующими нормативами эксплуатации жилого фонда.

К ним относятся:

• поддержание чистоты в местах общего пользования, на парковках (при их наличии);
• очистка территории от талой воды и снега;
• покраска скамеек и игрового оборудования на детских площадках (при их наличии);
• озеленение, обрезка зеленых насаждений при необходимости, уборка опавшей листвы;
• обеспечение наличия отдельных контейнеров для ТБО и обеспечение своевременного вывоза мусора.

Кроме перечисленных работ, жильцы вправе самостоятельно принимать решения, что еще необходимо выполнить на территории возле жилого дома для ее облагораживания или благоустройства.

Решение на общем собрании

Необходимость выполнения тех или иных работ и их количество жильцы определяют во время общего собрания. Для принятия решения требуется не меньше, чем 2/3 голосов присутствующих.

Все работы выполняются в интересах жильцов: ведь вовремя убранный снег или посыпанные песком дорожки помогут избежать возможных травм, высаженные цветы сделают двор уютным, а исправность детского игрового оборудования, наличие ограждений вокруг него создадут дополнительную безопасность для детей.

Исполнители работ

Следующий вопрос — выбор исполнителя работ. Отдельные работы, к примеру, высаживание деревьев и цветов, жильцы могут выполнять самостоятельно. Для других работ зачастую заключается договор с управляющей компанией. Некоторые мероприятия могут быть разово заказаны у различных частных фирм.

Оплачиваются работы по благоустройству жильцами, финансовый вклад которых зависит от площади находящегося в собственности жилья. Здесь предусмотрена прямая взаимосвязь: чем больше площадь квартиры, тем больше придется платить за участок. Соответствующие правила предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Важно не забывать о том, что нарушение правил благоустройства территории предусматривает административную ответственность. Поэтому поддержание порядка на участке, за который несет ответственность ТСЖ, является обязательным.