214 Федеральный Закон об участии в долевом строительстве — действующая редакция с пояснениями

Приобретение нового жилья всегда влечет за собой существенные затраты, независимо от того приобретена недвижимость на вторичном рынке жилья либо же это участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Вопрос в том, каким способом Вы приходите к цели — распределяете текущий доход и копите капитал, обременяете себя кредитами, берете ипотеку либо заключаете договор и выплачиваете стоимость недвижимости в рассрочку. Схема участия в последнем варианте довольно-таки проста, и на сегодняшний день продолжает пользоваться популярностью среди населения, маня возможностью сэкономить до 30% стоимости квартиры.

Заветное слово «рассрочка» на приобретение жилищной площади – и квадратные метры становятся реальностью.

Первичное жилье в рассрочку

Первичное жилье тем и манит покупателей, будущих дольщиков, что, во-первых, существует возможность выплатить новое жилье в рассрочку, заметьте: в новом жилищном фонде, без переплат и процентов.

Во-вторых, для некоторых молодых семей является единственно правильным выходом расширить жилую площадь. Остальное — дело времени. Как только застройщик сдает дом в эксплуатацию, вкладчик может вступить в права собственника.

Не теряет своей актуальности в данной сфере и тема мошенничества. Риски, хоть и небольшие, но существуют. Наверняка многие наслышаны о таких понятиях, как «замораживание строительства», «долгострой» и «двойные продажи».

Пестрят и красочные картинки новостроек, располагающиеся, как правило, в спальных, элитных районах города. Да и объявлений с предложением приобрести квартиру в новостройке сегодня превеликое множество. Нужно только сделать правильный выбор, доверяя свои вложения надежным и проверенным застройщикам. Конечно, всегда нужно надеяться на лучшее, думая, что достаточно щекотливая ситуация, когда можно остаться без денег и жилья, Вас обойдет стороной. Но все же жизнь и время заставляет нас быть юридически грамотными.

Как защититься от мошенничества

Давайте обратимся к нашему законодательству и посмотрим, как мы можем оградить себя и своих близких от мошенничества в сфере долевого строительства.

Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (скачать закон) был принят 30 декабря 2004 года. Именно он призван обеспечить защиту частным вкладчикам от махинаций в сфере долевого строительства, обозначить их права и обязанности.

Обязательным условием закона является заключение между вкладчиком и застройщиком соответствующего договора, который обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Данный нормативный акт, согласно последним социологическим опросам, является одной из наиболее прозрачных схем приобретения недвижимости на первичном рынке жилья, своеобразным гарантом вложений вкладчиков.

Он, несомненно, имеет целый ряд плюсов:

• снижение риска двойных продаж, прозрачность и безопасность схемы;
• жесткие требования к строительным компаниям относительно ведения проектной и правоустанавливающей документации;
• возможность возврата вложенных средств вкладчику, неустойки, взыскания материальных средств при ненадлежащем исполнении обязанностей застройщиками и даже расторжение договора в одностороннем порядке;
• минимальные штрафы при просрочке платежей;
• четко указанные сроки постройки жилья и его передачи в собственность;

• фиксированные цены на квадратный метр жилья и никаких дополнительных вложений средств по ходу строительства жилья;
• полное соответствие принимаемого объекта оговоренному в проекте.

Давайте подробно остановимся на каждом из обозначенных пунктов.

Двойные продажи теперь в прошлом

Как уже сообщалось выше, ФЗ №214 предполагает заключение договора между застройщиком и вкладчиком, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Данный орган и выступает своеобразным гарантом того, что жилье не может быть зарегистрировано дважды, исключая в последующем долгие судебные тяжбы.

Сократился и сам процесс оформления в собственность. Если раннее он мог затягиваться на долгие месяцы и даже годы, то сейчас будущий владелец вступает в свои права сразу же после ввода жилья в эксплуатацию. Теперь он может действовать полностью самостоятельно, регистрируя собственность уже без представителей компании.

Замораживание стройки больше не грозит будущим владельцам жилья

Согласно положениям закона, ужесточились и требования к ведению документации застройщиков.

Теперь возведение жилого дома невозможно без получения необходимого разрешения на строительство на каком-либо земельном участке. Проект должен быть полностью согласован. В противном случае Вы можете вернуть свои деньги в двойном размере.

Таким образом, замораживание стройки больше не грозит дольщикам, и становится маловероятной ситуация, когда деньги уже вложены, жилье построено, но вынуждено простаивать.

Деньги больше не на ветер

Практически дольщик вкладывает свои деньги в бумажки, проектную документацию, даже если строительство дома уже давно ведется.

Несмотря на это, Вы продолжаете быть полностью застрахованными от потери своих вложенных средств. Закон полностью гарантирует возврат капитала вкладчику.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, будь-то несоблюдение сроков постройки и передачи права собственности либо несоответствие заявленному в проекте качеству нового жилья, вкладчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом не потеряв ни копейки. Более того, закон обязывает застройщика выплатить неустойку, что является немаловажным моментом.

Просроченный платеж ведет за собой только минимальный штраф

Форс-мажорные обстоятельства могут возникнуть не только у застройщика, но и у самого вкладчика. Зачастую это касается платежеспособности будущего владельца квартиры. Как следствие — просрочка платежа.

Но даже в таком неприятном моменте закон снова становится на сторону вкладчика, «наказывая» его минимальным штрафом, даже если речь идет о повторном просроченном платеже.

Что по срокам?

Расплывчатые формулировки относительно «планового» введения объекта в эксплуатацию остались также в прошлом. Все сроки теперь четко прописаны в договоре, что позволяет сохранить сон и спокойствие покупателя.

Если все же по какой-либо из причин застройщик вынужден перенести сроки, он должен уведомить об этом дольщика не позднее, чем за два месяца до сдачи объекта. И это ведет за собой начисление пени.

В случае же полного расторжения договора по инициативе вкладчика, последует выплата не только всей суммы вложенных средств, но и неустойки.

Что в итоге

Конечным результатом сделки является соответствующее всем оговоренным в договоре требованиям и стандартам новое жилье. Малейшие расхождения с проектной документацией в плане качества выполненных работ, площади квартиры, планировки, расположения ее на этаже и даже ее номера влекут за собой соответствующие возмещения покупателю.

В заключение хочется еще раз отметить, что по ходу строительства Вы также не обязаны вкладывать какие-либо дополнительные средства в новое жилье. Цена должна быть четко фиксированной, независимо от кризиса в стране, курса доллара и роства цен на строительные материалы. Будьте внимательны, когда читаете и подписываете договор.