Приватизация квартиры — подготовка документов, куда обращаться, стоимость и сроки

У каждого человека, решившегося на такой шаг, как приватизация квартиры, неминуемо встает вопрос о том, с чего начать в этом непростом и достаточно длительном процессе. И ответ здесь одновременно прост и сложен: изучить законодательство, касающееся приватизации жилья.

Важно узнать:

• имеет ли этот человек право на приватизацию квартиры, в которой проживает;
• если имеет, какие документы нужны для начала приватизации жилья.

Законодательство гласит, что право на приватизацию имеет каждый гражданин Российской Федерации.

Однако он должен отвечать следующим требованиям:

• проживать в квартире, готовящейся к приватизации, на основании договора социального найма;
• быть постоянно зарегистрированным на данной жилплощади;
• не принимать участие ранее в приватизации иного жилья (исключение делается для граждан, принимавшие участие в приватизации до совершеннолетия, то есть до 18 лет, поскольку в этом случае согласие за них давали родители или опекуны).

Помимо права на регистрацию, гражданину следует знать, отвечает ли его квартира требованиям, определенным для проведения приватизационного процесса.

В настоящий момент приватизации не подлежат следующие категории жилья:

• принадлежащие ведомствам и предприятиям, выданные в пользование на время работы или службы в каком-то учреждении, то есть, ведомственное и служебное жилье;
• квартиры, расположенные в общежитиях и военных городках при воинских частях;
• жилые помещения, признанные непригодными для проживания, или же расположенные в аварийных домах, подлежащих сносу.

В случае положительного ответа на первый вопрос следует определиться с тем, какой характер будет носить приватизация — единоличный или коллективный.

В случае единоличной приватизации право собственности на жилье имеет только один человек. Подобное встречается нечасто, так как подразумевает обычно, что гражданин проживает один, у него нет семьи, или что все остальные жильцы от приватизации отказались.

При коллективной приватизации следует определиться, будет ли приватизированная квартира находиться в общей собственности (как правило, это характерно для супругов) или раздельной собственности, когда все проживающие в квартире получают право собственности на долю в ней.

Раздельная приватизация более распространена сегодня, но она дает обременение на жилье, что делает более сложным процесс ее продажи в будущем, так как не каждый захочет купить долю в квартире, а не все жилье целиком. К тому же, в данном случае продавцу предстоит пройти усложненную процедуру его продажи.

Не забудьте оценить плюсы и минусы от своего решения.

К плюсам можно отнести:

• полное право пользования квартирой, возможность сдачи ее в аренду, продажи, обмена, дарения, завещания или использования как залога при кредите;
• выселение становится фактически невозможным без компенсации его стоимости или предоставления аналогичного жилья;
• можно самостоятельно прописать в нем других лиц;
• даже при наличии задолженности за услуги ЖКХ выселение будет невозможным.

К минусам относится:

• не рекомендуется пользоваться данным правом, если квартира расположена в доме, находящемся в предаварийном состоянии;
• также не слишком разумно приватизировать комнату в коммунальной квартире, лучше подождать улучшения квартирных условий;
• содержание приватизированного жилья из-за налога на недвижимость и возможного ремонта может обойтись «в копеечку», что особенно актуально для пожилых людей, у которых нет родственников, готовых помочь.

Если Ваше решение твердое, можно приступать к сбору необходимых документов.

В число нужных документов входят:

• опрос всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов на предмет их согласия/отказа от приватизации, что делается в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению;
• технический паспорт и справка об оценочной стоимости квартиры — все это берется в БТИ;
• кадастровый паспорт, выдаваемый в Кадастровой палате;
• выписка из домовой книги с данными обо всех зарегистрированных на жилплощади гражданах;
• доказательство неучастия в приватизации ранее;
• выписка с лицевого счета, доказывающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

С этими документами, а также паспортами всех жильцов и договором социального найма необходимо обратиться в отдел жилищной политики муниципалитета. В случае положительного решения вопроса, примерно через 2 месяца Вы получите на руки договор о приватизации. Зарегистрировав его в Регистрационной палате и уплатив 2000 рублей госпошлины, Вы получите на руки свидетельство собственности на квартиру.

В случае отказа в регистрации муниципальным органом, Вы можете обратиться в суд.