Как составить договор долевого участия в строительстве и на что обратить внимание (образец)

Бесспорно, договор долевого участия (ДДУ) остается одним из самых популярных способов заполучить квартиру в новостройке, и причина тому — серьезная экономия денег.

Само же заключение ДДУ позволяет серьезно обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств вроде банкротства фирмы, ведущей строительство, и нечистоплотности застройщика: например, продажи одной и той же квартиры нескольким людям.

Заключение ДДУ и его регистрация необходимы по следующим причинам:

для подтверждения своих прав на строящееся жилье и минимизации риска продажи одного и того же объекта сразу нескольким покупателям;
в случае нарушения сроков строительства и передачи жилья покупатель может требовать от застройщика материальной компенсации;
договор служит гарантией на приобретенное жилье на срок не меньше 5 лет со дня его передачи;
приобретенные посредством такого договора права на квартиру можно переуступить другому лицу, иначе говоря, продать.

Что должно быть в договоре долевого участия

Прежде чем заключать договор, следует внимательно изучить риски.

В первую очередь нужно обратиться к компании-застройщику и ознакомиться со следующей информацией:

уставными документами;
разрешением на осуществление строительства;
документами, подтверждающими право собственности или аренды на земельный участок, на котором будет располагаться будущий многоквартирный жилой дом;
проектно-сметной документацией на строящийся объект — жилой дом.

Кое-что из этого списка можно найти в открытом доступе, например, некоторые застройщики публикуют в СМИ или Интернете так называемую проектную декларацию с данными о компании и строящемся объекте.

Даже если в открытом доступе такой информации Вы не найдете, ее можно узнать у компании-застройщика, отказ же предоставить подобные данные уже может четко сигнализировать о том, что что-то не так.

Итак, какие сведения должны быть в ДДУ:

данные сторон – участников договора, для компании-застройщика должны быть указаны ее полное наименование, дата, место и свидетельство о регистрации, а также свидетельство о включении в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
предмет договора, то есть предельно точные, четкие, конкретные и полные сведения о будущей квартире, права на которую приобретает дольщик, заключивший договор с компанией-застройщиком. Здесь должны быть указаны такие данные о квартире, как название объекта (квартира в строящемся доме), состав, то есть количество комнат Вашей будущей квартиры, предполагаемая по проекту площадь, адрес расположения, этаж;

финансовая информация: сумма и порядок внесения платежей дольщиком за свою будущую квартиру;
срок действия договора — заканчивается с моментом выполнения сторонами своих обязательств, то есть получением дольщиком ключа от собственной квартиры. В случае нарушения этого срока Вы сможете подать на компанию в суд;
гарантийный срок: за квартиру это 5 лет, за инженерное и технологическое оборудование — 3 года;
информация о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по
заключенному договору;
пределы ответственности сторон в виде форс-мажорных обстоятельств, которые застройщик может расширить, хотя, по законодательству, в список входят лишь война, стихийные бедствия и терракты;
основания и порядок расторжения договора — расторжение договора возможно при неисполнении одной из сторон своих обязательств, например, сдачи не в срок строящегося объекта или невыплаты дольщиком своих платежей за квартиру.

Данная информация должна быть оформлена в договоре долевого участия в обязательном порядке. Также ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Без выполнения этих двух условий договор не считается заключенным.

Помимо обязательных пунктов, в договор можно включать дополнительную информацию, как-то:

порядок корректировки указанной в договоре цены в случае изменения площади объекта (лучше всего, если стоимость не будет меняться);
сроки устранения недочетов застройщика, которые были выявлены дольщиком при осмотре квартиры до подписания документов о ее приеме;
сроки, процедуру и стоимость оформления объекта договора в собственность дольщика.

В целом договор долевого участия является типовым образцом документа, и внесение в него дополнительных пунктов — непростое занятие, успех которого всецело зависит от умения договариваться с компанией-застройщиком.

Скачать типовой договор долевого участия можно по ссылке.