Делим лицевой счет на оплату коммунальных услуг по долевой собственности

Предположим, наступила ситуация, при которой требуется разделение счета между жильцами квартиры. Обычно такое происходит при нежелании одного из них оплачивать коммунальные услуги.

Чтобы остальные не страдали финансово от сложившейся ситуации, существует практика разделения лицевых счетов на оплату коммунальных услуг. Это процесс длительный, и он считается весьма сложным с юридической точки зрения, но все же вполне возможным.

Делим лицевые счета в приватизированной квартире

Закон гласит, что для разделения лицевых счетов в приватизированной квартире необходима долевая собственность, то есть, новый лицевой счет возможно открыть исключительно при условии владения собственником доли в жилом помещении.

Обзавестись долевой собственностью в частной квартире можно двумя путями:

• по согласию жильцов;
• без согласия.

Порядок действий, когда все согласны на раздел квартиры, выглядит следующим образом:

• составляется письменное соглашение о разделе квартиры между всеми будущими сособственниками, которое в обязательном порядке следует заверить у нотариуса;
• на основании нотариально заверенного соглашения каждый из владельцев долей в квартире регистрирует свои права собственности в органах Росреестра и получает на руки свидетельство о праве собственности на долю в квартире;
• подается заявление в компанию, занимающуюся предоставлением коммунальных услуг для
  квартиры, совладельцами которой являются граждане, с приложением полученного свидетельства о праве собственности;
• на основании свидетельства о праве собственности на долю в приватизированной квартире компания-поставщик коммунальных услуг обязана выделить на каждого собственника отдельный лицевой счет и присылать квитанции на оплату коммунальных услуг прямо пропорционально доле собственности жилья.

Однако может случится так, что среди жильцов не будет согласия, тогда процедура значительно усложняется. Собственно, путь в таком случае остается всего один — судебное разбирательство.

Поскольку разделение лицевого счета возможно исключительно для собственников, прежде всего необходимо решить вопрос о разделе квартиры на долевую собственность, и путь для этого существует всего один — через суд.

То есть, потребуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в жилой квартире.

Однако даже после выделения доли в квартире другой собственник может выступить против разделения лицевого счета, и истину вновь придется устанавливать в суде посредством иска на определение порядка пользования квартирой.

В этом случае понадобится также свидетельство о праве собственности на долю в квартире и квитанция с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Затем следует обратиться в компанию, осуществляющую поставку коммунальных услуг, с решением суда и с заявлением об открытии отдельного лицевого счета на долю квартиры, имеющуюся в собственности. При самом плохом раскладе в этом могут отказать и в ЖЭКе, что приведет к очередному иску в суд.

Таким образом, в самой неблагоприятной ситуации придется пройти через 3 судебных заседания. Именно это делает процесс разделения лицевых счетов таким долгим и юридически сложным, так что без помощи квалифицированного юриста в подобной ситуации никак не обойтись.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Далеко не все проживают в приватизированных квартирах. Немало и тех, кто живет в муниципальном жилье на основе договора социального найма, но тоже хотел бы платить за коммуналку отдельно. Возможно ли это?

Ответ — да, возможно, однако процедура в данном случае такая же сложная и юридически запутанная, что вызвано изменениями в законодательстве.

После нескольких лет юридической неразберихи, вызванной изменениями в законодательстве, наконец, с 2009 года этот вопрос не был полностью возложен на обязанности и усмотрение судей судов общей юрисдикции. Суд может пойти навстречу и дать согласие на перезаключение договора социального найма, однако разделение лицевого счета будет зависеть от позиции управляющей компании, и если она окажется отрицательной, снова потребуется заявление в суд.

Можно попробовать пойти более простым путем: написать заявление на разделение долей в оплате коммунальных услуг и обратиться с ним в Единый расчетный центр. В случае отказа (который обязательно должен быть представлен в письменном виде) можно обращаться в суд с исковым заявлением.

Для этого потребуются:

• паспорт истца;
• заявление;
• выписка из домовой книги со сведениями о проживающих в квартире;
• техпаспорт;
• оплата государственной пошлины в 300 рублей.

В случае положительного решения суда лицевой счет будет перераспределен.

Как и в случае с разделом лицевого счета в приватизированной квартире, если нет согласия собственников, вряд ли можно обойтись без услуг грамотного юриста.