Квартиры в рассрочку от застройщика на 10 лет — выгоднее чем ипотека?

При покупке жилья, когда нет денег перед покупателем неминуемо встает вопрос что лучше: ипотека от банка или рассрочка от застройщика?

В целом данный вопрос носит довольно индивидуальный вопрос и зависит от конкретных условий, выдвигаемых застройщиком к покупателям и банком к кредиторам, но все же характерные черты этих двух способов приобретения недвижимости позволяют провести между ними сравнение.

Итак, рассрочка от застройщика это определенный период времени, в течение которого покупатель может оплатить приобретенную им недвижимость, сразу следует сказать, что рассрочку на 10 лет дают застройщик редко и не охотно.

За такую услугу кредитования застройщик обычно берет процентную ставку, как и при кредите, но его размер как правило ниже ставки по ипотечным кредитам, правда при этом первоначальный взнос за квартиру которому покупателю придется заплатить из собственных средств должен быть 30-50%. Остальную сумму можно будет отдать в течении десяти лет и меньше.

Ипотека — банковский кредит, оформляемый в финансовом учреждении характеризующийся выплатой процентов за пользование кредитом, длительным сроком возврата кредита, необходимостью пакета документов, основным из которых является справка с места работы, правда при этом не нужен высокий первоначальный взнос из своих средств, хватит и 10%.

Итак, к преимуществам ипотеки можно отнести:

низкий (а то и полное отсутствие) первоначальный взнос;
длительный срок возврата кредита в 10-30 лет, что позволяет лучше спланировать возврат средств, особенно если доход покупателя невелик;
в целом большая стабильность при выплате кредита и низкий ежемесячный платеж;
квартира сразу оформляется в собственность покупателя, правда остается залогом возврата кредита, тем самым становясь обременением на объект недвижимости.

К минусам можно отнести:

высокий процент и длительный срок ипотеки, что приводит к переплате за жилье иногда в 2-3 раза;
обязательный пакет документов для получения кредита и главное условие его получения
– официальное трудоустройство с достаточно высокой «белой» заработной платой;
для гарантий банку придется предоставить в качестве залога какое-то имущество, как правило, квартиру, на которую берется ипотечный кредит.

К преимуществам рассрочки от застройщика относятся:

более простое оформление договора в отличие от ипотеки;
короткий срок отсрочки в 1-3 года, что позволяет переплачивать за недвижимость небольшую сумму, 10-30%;
упрощенный порядок получения рассрочки, что потребует минимума документов;
отсутствие залога и в целом более лояльное отношение застройщика как более заинтересованного лица чем банковское учреждение.

Недостатками рассрочки являются:

высокий первоначальный взнос, как минимум 30%, а то 50%, в отличие от минимальных по ипотечным кредитам 10-15% от стоимости квартиры;
краткий срок рассрочки от 1 до 3 лет делает ежемесячные платежи за квартиру весьма болезненными для личного бюджета, как правило это в 2-3 а то и более раз превышает среднемесячный платеж по ипотечному кредиту;
до выполнения обязательств по рассрочке покупатель не может оформить квартиру в полную собственность.

В целом как и в ситуации с ипотекой и покупкой квартиры при выборе между кредитом в банке и рассрочкой следует исходить из собственных финансовых возможностей. Даже срок выплаты кредита или ипотеки может одновременно играть как позитивную, так и негативную роль.

Если у Вас есть официальная работа с относительно небольшой зарплатой, лучше будет воспользоваться ипотечным кредитом с его невысоким первоначальным взносом и меньшими ежемесячными платежами.

Правда, в таком случае остается риск внезапной потери работы, но относительно небольшой размер платежа может помочь безболезненно выйти из подобной ситуации.

При отсутствии официального подтверждения заработной платы или допустим планах выручить вскорости крупную сумму денег, например, за счет продажи другой квартиры, лучше будет взять жилье в рассрочку.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Рассрочка может быть выдана застройщиков в 2 случаях — заключении договора долевого участия (ДДУ) и купли-продажи квартиры. Рассмотрим вариант купли-продажи.

В договоре должны указываться следующие данные:

информация о времени и месте составления договора;
паспортные данные обеих сторон сделки, продавца и покупателя:
информация о предмете сделки — квартире, носящая как можно более подробный характер (адрес, этажность, площадь и прочее);
сумма сделки, то есть цена объекта недвижимости;
перечень прав и обязанностей сторон сделки с указанием конечного срока к которому должна быть выплачена рассрочка по договору;
порядок действий в случае невыполнения одной из сторон условий сделки из-за возникновения форс-мажорных или иных обстоятельств.