Расписка о задатке при покупке квартиры — образец и рекомендации юриста

Как быть в случае если жилье уже подобрано, но нет времени заниматься его оформлением? Отказываться от выбранной квартиры не хочется, и есть опасность что продавец продаст его другому. В таком случае можно подстраховаться и заключить договор задатка за квартиру, обязывающий покупателя приобрести названную квартиру, а продавца — не продавать ее никому другому.

В качестве обеспечения договора выступает денежная сумма — задаток, которая передается покупателем продавцу. Как и любая часть будущей сделки купли-продажи перевод денег должен быть засвидетельствован. Можно произвести выплату денег в присутствии свидетелей, которые могут подтвердить получение продавцом денежной суммы в виде задатка, но куда более надежным способом всегда считалась расписка.

Какие документы желательно глянуть до расписки

Однако, прежде чем заключать договор задатка и выплачивать деньги, следует проверить юридическую чистоту сделки и посмотреть у продавца ряд документов.

Посмотреть необходимо:

• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• документы, свидетельствующие о том каким образом продавец получил жилье в собственность — договор купли-продажи, дарственная, завещание, приватизация;
• документы, удостоверяющие личность продавца, прежде всего, паспорт;
• техпаспорт на помещение от Бюро технической инвентаризации;
• выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
• документы о разрешении супруга/супруги (справка о том, что продавец не состоит в браке) или согласие органов опеки и попечительства, если в квартире прописан ребенок;
• возможно, справка о дееспособности продавца.

После рассмотрения этих документов можно составить договор задатка и расписку, удостоверяющую получение денег.

Как правильно составить расписку о получении денег

Прежде всего следует знать, что единых и общеобязательных требований к форме и содержанию расписки не существует, кроме того, что она должна быть в письменной форме. Расписка может быть напечатана на машинке, набрана на компьютере, распечатана на принтере. Однако самым надежным способом продолжает считаться собственноручно написанное обычной ручкой.

Поскольку расписка является частью договора о задатке за квартиру рекомендуется включить в договор о задатке пункт о том, что получение средств удостоверяется распиской продавца, таким образом сделав расписку приложением к договору о задатке.

Также рекомендуется указать что полученная продавцом сумма является задатком за квартиру, в таком случае согласно отечественному законодательству, при расторжении сделки по вине продавца покупатель сможет требовать возврата задатка в двойном размере.

В расписку о получении денег рекомендуется включить следующие пункты:

• указать название документа, желательно полное, то есть «расписка о получении денег по договору задатка на квартиру…»;
• место составления (населенный пункт);
• паспортные данные получателя денежных средств: ФИО, серия, номер паспорта и кем выдан, место регистрации (жительства);
• как можно более подробная информация об объекте недвижимости (квартире), за которую вносится задаток: адрес, площадь, этажность, на каких основаниях и когда была приобретена в собственность автором расписки, словом, чем больше данных — тем лучше для точной идентификации квартиры, о которой идет речь;
• указываются цена за квартиру и сумма задатка, как правило, это 10% от стоимости жилья, обе суммы пишутся цифрами и прописью в скобках;
• указываются основания для выдачи расписки, то есть согласно договора задатка (если он составлялся);

• расписка в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению, также в присутствии нотариуса и свидетелей следует передавать деньги в виде задатка;
• в расписке не должно быть зачеркиваний и исправлений, согласно действующему законодательству это автоматически ведет к потере документом (расписки) всяческой юридической силы, так что если в тексте обнаружилась грамматическая ошибка, нужно переписать весь документ;
• также в расписку можно включить различные дополнительные пункты если стороны на них согласятся.

Правильно составленная расписка поможет сохранить покупателю его деньги, а указание данных денежных средств именно как задатка может даже преумножить их вдвое если сделка не состоится по вине продавца согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Если же сделка будет отменена согласно обстоятельствам независящим от сторон, тогда покупатель просто получит назад свой задаток в целости и сохранности.

Примерный образец юридически грамотно составленной расписки можно скачать тут.