Можно ли расторгнуть договор купли-продажи после регистрации

Часто случается так, что после осуществления сделки по купле-продаже квартиры, наступает разочарование, следствием которого является твердое желание расторгнуть договор. Хорошо, если это желание является обоюдным для каждой из сторон.

В любом случае процесс расторжения договора достаточно сложный не только с точки зрения бюрократической системы его осуществления, времени, но и психологического комфорта участников процесса. Чтобы в последующем было легче отстаивать свои права, с минимальными для себя последствиями, внимательно изучаем законодательство уже сейчас.

Причин для расторжения договора может быть множество. Главный вопрос — насколько эти причины существенны и объективны с точки зрения закона, и какой из этого следует ущерб для участников сделки.

Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, причин, которые ведут к расторжению договора, может быть несколько.

Причины следующие:

• если договор был подписан на вынужденных условиях;
• если оплата была произведена не полностью, либо вообще отсутствует;
• если к квартире прописаны несовершеннолетние дети;
• если человек, который поставил свою подпись под документом, является недееспособным.

Как проходит процесс расторжения договора

Руководствуясь личными заявлениями обеих сторон, происходит подписание соглашения о расторжении договора купли-продажи (образец можно скачать здесь). Процесс передачи происходит в обратном направлении, возмещаются расходы, связанные с осуществлением сделки. Соглашение обязательно регистрируется и делается соответствующая отметка о прекращении сделки в едином Госреестре.

Когда расторжение договора невозможно

Если регистрация перехода прав собственности уже частично либо полностью осуществлена, квартиру можно не вернуть.

Фактически сделка уже состоялась, а договор прекратил свое действие. Выходом из сложившейся ситуации может только перезаключение сделки в обратном порядке, когда продавец и покупатель образно меняются местами.

Существуют ли гарантии для покупателя

Как правило, гарантией для покупателя может выступать передаточный акт, где обозначена передача прав собственности. Загвоздка может возникнуть только по срокам, чему виной отсутствие их четкого указания в гражданском кодексе. Понятие «разумный срок» может быть трактовано по-разному, поэтому этот момент нужно обязательно обговаривать и прописывать в самом договоре.

На практике процесс расторжения договора купли-продажи обычно выглядит так, что одна сторона занимает противоположную позицию и является не согласной с мнением второй. Что делать в таких случаях?

Наилучшим выходом из сложившейся ситуации может послужить достижение обоюдного согласия в частном порядке. Обычно такое соглашение подтверждается с помощью письменного отказа.

Если же достичь понимания не удается либо письменный отказ не удалось получить в течение 30 календарных дней, расторжение договора осуществляется в судебном порядке. В исковом заявлении не забываем упомянуть и о возврате имущества.

Какие требования должен содержать в себе иск:

• непосредственно просьбу расторгнуть договор;
• просьбу о возврате имущества;
• возмещение средств за моральный ущерб, но не является обязательным.

Какие непредвиденные обстоятельства суд признает существенными:

• изменение законодательства и внесение определенных поправок;
• прекращение деятельности организации/предприятия;
• если ситуация затрагивает интересы обеих сторон/участников подписания договора о купле-продаже, возникает неожиданно и несет значительный ущерб;
• появление других родственников, которые претендуют на недвижимость либо его часть.

Признание сделки недействительной

Если на суде будет доказана противоправность действий, например, подписание документа недееспособными гражданами, либо под определенным давлением со стороны третьих лиц, сделка не расторгается, а аннулируется. Стороны возвращаются к прежнему имущественному состоянию.