Как составить юридически грамотно договор подряда на выполнение строительных работ с юридическим лицом

Договор подряда представляет собой срочный договор, заключаемый на оказание услуг либо выполнение работ. Такая форма взаимоотношений является удобной при единичных поручениях и эпизодическом сотрудничестве. Поскольку такой договор относят к гражданско-правовым договорам, он регламентируется Гражданским кодексом РФ, в частности, 420 и 702 статьями.

Особенности и форма применения

В качестве объекта договора подряда, как правило, выступают строительные, проектные, изыскательные, ремонтные и бытовые работы.

Заключение договора подряда предполагает наличие заказчика (лица, заказывающего и оплачивающего работу) и подрядчика (лица, выполняющего порученную работу, оказывающего услуги). В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица (организации). Перед заключением такого рода договора целесообразно ознакомиться с уставом потенциального подрядчика-организации в целях установления наличия правоспособности у него на оказание той или иной услуги либо осуществления определенного вида работ.

Следует различать общую и специальную правоспособность. В первом случае организация вправе предоставлять любые услуги, не требующие лицензирования.
Во втором — организация может выполнять исключительно те работы и услуги, которые предусмотрены ее уставом, в том числе таковые, что предполагают обязательное лицензирование.

Убедившись в наличии такой правоспособности, заказчик сможет оградить себя от недобросовестных подрядчиков, некачественных услуг (работ) и материального ущерба.

Заключение договора подряда производится в письменной форме.

В документе обязательно прописываются сроки выполнения, требования к качеству работ (услуг), предполагаемая сумма вознаграждения, ответственность сторон, а также порядок сдачи-приемки заказа.

Изменения в договор после момента подписания допускается вносить только по обоюдному согласию сторон.

Договор подряда на выполнение строительных работ (образец)

Согласно договору строительного подряда, подрядчику вменяется обязанность возвести определенный объект по заданию заказчика либо выполнить другие строительные работы в сроки, установленные этим договором.

Заключение договора строительного подряда может производиться:

• на строительство (реконструкцию) здания (жилого помещения, сооружения, иного объекта);
• выполнение работ, связанных со строящимся (ремонтируемым, реконструированным) объектом.

При заключении договора следует обратить внимание на предполагаемые сроки выполнения работ, указывая даты их начала и окончания.

Поскольку пункт о сроках относится к существенным условиям договора подряда, последний считается незаключенным, если в нем отсутствует рассматриваемое условие. Сроки могут фиксироваться как в самом документе, так и в приложениях к нему.

Еще одна важная деталь договора — цена. В договоре подряда она может формироваться в виде определенной суммы либо устанавливаться по принципу расчета. В качестве основы могут использоваться тарифы, которые обозначены госорганами.

Что касается структуры цены, то она должна включать в себя вознаграждение подрядчика плюс компенсацию его издержек. Для обоснования цены составляют смету, фиксирующую перечень работ, применяемые материалы, этапы выполнения работ, прочее.

Цену договора подряда допускается указывать прямо в тексте документа.

Согласно 709-й статье ГК РФ, при возникновении необходимости в проведении допработ, обусловившей существенное превышение цены работы, подрядчик должен обязательно предупредить об этом заказчика. Последний в случае несогласия с таким превышением (либо в случае нарушения сроков окончания работ) вправе отказаться от договора, а подрядчик, в свою очередь, – требовать уплаты стоимости уже выполненной им части работ.

Еще одно значимое условие договора подряда — определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует соответствие объекта строительства тем показателям, что указаны в технической документации.

Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ с юрлицом.