Недвижимое имущество — юридический ликбез Просто о сложных вопросах юридического сопровождения недвижимого имущества
Вы хотите построить на своем участке частный дом? Эту мысль надо выносить практически так же, как ребенка.
Вы, как владелец участка, не только должны визуально представлять, какой будет дом, но и заранее знать все размеры, внутреннюю планировку, расположение сооружения относительно соседских построек и забора.
Каким законом определяется расположение дома на участке
Конкретного закона, регламентирующего отступ между коттеджами и иными постройками на участке, не существует. На практике соседи должны следовать строительным нормам и правилам (СНИП) застройки для садового товарищества. Соблюдать эти правила обязательно — иначе соседи могут судиться и требовать изменить расположение дома.
Такие дела также связаны с выплатой больших штрафов.
Выясним далее, какое расстояние должно быть от Ваших построек до забора и построек людей, живущих поблизости.
Расстояние от забора до дома
СНИП по застройке индивидуальных участков определяет наименьшие расстояния до межи примыкающего участка.
Расстояния должны быть следующими:
- от дома — 3 м;
- от сооружения, где содержится птица и мелкий скот, — 4 м;
- от иных построек — 1 м;
- от кустарников — 1 м, средних деревьев — 2 м, высоких деревьев — 4 м;
- от сортира (компостной ямы) — 8 м.
Минимальное расстояние от забора до гаража
Если у Вас есть автомобиль, возведение гаража на участке — вопрос времени. Строя гараж, важно соблюсти расстояние от межи примыкающего участка.
Согласно вышеприведенной классификации, гараж относится к «прочим постройкам». Следовательно, дистанция от него до ограждения не может быть менее 1 м.
Расстояние между домами
Перед тем как разметить фундамент и начать строительство, узнайте, из какого материала построен соседский дом. На основании этой информации Вы сможете рассчитать наименьшее расстояние между домами.
Итак, если материал относится к 1 или 2 уровню огнестойкости, наименьшее расстояние между домами должно быть 6 метров. Если хотя бы одна из построек имеет бетонный или металлический каркас (3 степень огнестойкости), тогда минимальный отступ должен быть 8 метров. Между двумя деревянными домами дистанция должна быть не меньше 15 метров. Все расстояния нужно рассчитывать только по прямой.
Почему необходимо выдерживать минимальные дистанции между сооружениями? В основном это вызвано требованиями пожаробезопасности.
Достаточный отступ между постройками минимизирует риск распространения пожара с одного участка на другой.
Важно помнить, что к жилым и нежилым постройкам должен быть достаточный доступ для пожарных. Кроме дистанции между домами, нужно выдерживать и этажность зданий. Максимальное количество этажей — 3. Если хотите возвести постройку большей этажности, обязательно согласуйте это с органами местного самоуправления.
Требования к высоте забора
Из всего вышесказанного Вы должны сделать один главный вывод: нельзя ничего строить вплотную к забору без согласования со своими соседями.
Определенные требования есть и к высоте ограждений:
- высота участка забора, прилегающего к улице, не ограничивается;
- максимальная высота забора, граничащего с другим участком — 75 см (если изгородь сделана из непрозрачных материалов);
- при условии договоренностей с соседями высота забора может быть любой (такая договоренность желательно должна быть письменной).
Чем грозит нарушение существующих правил и рекомендаций
На участке одного собственника вполне допускаются незначительные нарушения строительных норм, однако придерживаться рекомендаций относительно объектов на участке соседа и изгороди нужно обязательно. В результате судебного иска на Вас могут наложить штраф, потребовать перенести постройку вглубь участка или вовсе ее снести.
Вместе с тем по таким делам имеется срок исковой давности — 3 года с момента возведения постройки. Если этот срок истек — можете не волноваться, Ваши соседи Вам ничего не сделают. Однако, если участок сменит собственников, новые владельцы могут потребовать переноса или сноса построек, находящихся непозволительно близко от границы участка.
Добрый день, уважаемые консультанты по вопросам недвижимости. Меня интересует следующий вопрос. Мой загородный дом построен на расстоянии чуть более двух метров от соседского забора. Я отлично понимаю, что минимальное расстояние должно составлять три метра. Но случилось так, что изначально нам неправильно установили границы участка. Мы строили по одним границам, а потом данные границы не сошлись с соседскими, и мы делали всю процедуру повторно. В результате такой ошибки мой дом теперь расположен слишком близко к соседскому участку. Могут ли меня оштрафовать за это? Ведь я не виновата. Теоретически есть вероятность того, что часть дома обяжут снести?
Добрый день, уважаемая Елена Федоровна. В Вашем случае, действительно, Вы не являетесь виновницей того, что дом построен слишком близко к соседскому участку. Однако Вы являетесь владельцем неправильно построенного дома. Именно поэтому отвечать за это будете Вы. Ответственность может наступить лишь в том случае, если Ваши соседи подадут письменную жалобу на Вас. Если Вашим соседям расположение Вашего дома не мешает, то Вас никто штрафовать не будет. Сносить часть дома Вас не имеют права заставить. Максимальная ответственность за это — штраф.
Здравствуйте, уважаемые юристы. Я планирую по периметру участка рассадить фруктовые деревья. Если небольшие саженцы посадить на расстоянии двух метров от границы участка, то я не нарушу никаких правил. Но что будет через несколько десятков лет, когда эти деревья вырастут? Мне их надо будет спиливать или постоянно подрезать?
Здравствуйте, уважаемая Виктория. Вы должны изначально рассаживать деревья таким образом, чтобы через несколько десятков лет расстояние между деревом и забором было не менее четырех метров. В противном случае, соседи могут пожаловаться на Вас и Вас обяжут спилить эти деревья, или регулярно подрезать крону. Лучше подумайте об этом во время посадки деревьев, так как через несколько лет Вы уже не сможете их пересадить.
Добрый день. Хочу на своем участке построить гараж. Участок очень сильно застроен и есть возможность построить гараж только с нарушением расстояний. Хочу сделать так, чтобы забор выступал в качестве одной стены гаража. Получается, то гараж будет стоять на границе моего участка. Скажите, пожалуйста, если сосед будет не против, могу ли я так разместить гараж? Не возникнет ли у меня проблем в будущем? Проконсультируйте меня, пожалуйста, по этому вопросу.
Добрый день, Александр. Если Ваш сосед согласиться на подобное размещение гаража, то Вы можете смело строить гараж прямо на границе своего участка. Однако рекомендуем взять у соседа письменное разрешение, чтобы в будущем он не передумал и не потребовал от Вас сноса гаража. Обратите внимание, что разрешение должен дать собственник земельного участка, а не любое лицо, которое проживает в доме, построенном на соседском участке.