На главную / Найм, Аренда / Правила и порядок принудительного выселения жильцов из наемного жилья

Правила и порядок принудительного выселения жильцов из наемного жилья

Сегодня многие наши соотечественники используют принадлежащие им квартиры, особенно полученные в наследство, для сдачи их в наем другим лицам.

Разумеется, при выборе жильцов следует присматриваться к кандидатам, но допустим случилось так, что владелец ошибся или квартиранты стали вести себя иначе чем в самом начале. Все разумные доводы исчерпаны и остается один выход, самый радикальный — принудительное выселение.

Как правильно выселить жильцов: что говорит закон

Основанием для выселения жильцов из сдаваемой им квартиры обычно выступают
несколько причин.

Это такие причины, как:

  • нерегулярная оплата, то есть невыплата полагающихся по договору (устному или письменному) 2 и более месячных платежей;
  • жалобы соседей на неподобающее поведение квартирантов, чаще всего шум, скандалы, вечеринки и тому подобное что причиняет неудобство соседям;
  • нецелевое использование сдаваемого помещения, например, оборудование в нем швейной мастерской, склада или даже что-то вроде магазина;
  • сдача жилья внаем третьим лицам, практика, распространенная в крупных городах, когда вместо какой-нибудь студентки вы обнаруживаете при очередном визите в собственную квартиру нескольких гастарбайтеров.

Прежде всего при сдаче жилья существует два способа оформления своих взаимоотношений с жильцами — с заключением договора или же без такового.

Хотите выселить жильцов из квартиры, с которыми у Вас нет договора? Нет ничего проще
– просто вызываете на адрес участкового и требуете от него помочь освободить жилплощадь загостившимися у Вас «гостями».

Раз договор на аренду квартиры официально заключен не был, согласно российскому законодательству, они являются гостями хозяина, и он имеет полное право решать, как долго они могут находиться на принадлежащей ему жилплощади. В случае же если покинуть ее они не торопятся, то владелец имеет полное право требовать помощи в их выселении у правоохранительных органов.

Договор гласит — права есть у обеих сторон

Наличие договора несколько усложняет процедуру, поскольку наделяет правами обе стороны, но в случае нарушения договора жильцами их выселение тоже не будет представлять особых сложностей, хотя и займет больше времени.

Предположим, речь идет о невыплате жильцами платежей за наем квартиры, если это продолжается больше 2 месяцев, а попытки мирно объясниться, договориться и решить эту проблему ни к чему не приводят, можно подавать в суд с исковым заявлением о принудительном выселении жильцов из снимаемой ими квартиры.

Правда, в таком случае Вам необходимо подготовиться и предоставить в суд доказательства неплатежей жильцов.

Лучше всего для этого завести своего рода бухгалтерскую ведомость и вести записи о сумме и дате платежа за аренду квартиру заверенные подписью как Вашей, так и жильцов, снимающих квартиру. В такой ситуации доказать суду нарушение договора об оплате квартиры будет проще простого.

В случае, если квартиранты нарушают общественный порядок — скандалят, закатывают вечеринки и прочее, к Вам могут поступить жалобы от соседей. Поскольку при регулярных визитах участкового или патруля при скандалах владельцу жилья грозят штрафы за нарушение общественного порядка лучше принять меры самому и утихомирить жильцов. Сделать это можно мирно, объяснив им их неправоту и попросив держаться тише, или же принудительно выселить при помощи все того же участкового, если другие доводы на них не действуют.

Если же владелец квартиры столкнулся со сдачей внаем жилья третьим лицам, он должен немедленно вызвать представителя закона и миграционной службы, после чего вправе потребовать от жильцов немедленно покинуть его жилплощадь и даже подать на них заявление в полицию за мошенничество.

Аналогично следует действовать и при нецелевом использовании сдаваемой внаем квартиры.

Подводные камни

Разумеется, существуют некоторые особенности которые необходимо помнить при сдаче внаем квартир и начале процедуры принудительного выселения арендаторов из снимаемого ими жилья.

Прежде всего необходимо крайне осторожно относиться к сдаче жилья многодетной семье. Согласно существующему законодательству, даже при нарушении ими договора аренды вряд ли суд примет к рассмотрению ваше заявление, скорее всего, рассмотрение будет отложено на год, в течение которого квартиранты должны подыскать себе подходящее жилье. По истечении этого года им могут дать еще 1 год сроку и лишь по прошествии 2 лет можно будет добиться принудительного выселения многодетной семьи.

Но даже квартиранты, не относящиеся к многодетным семьям, могут проживать в Вашей квартире до окончания рассмотрения судом вопроса об их выселении.

При этом, вопреки заблуждениям, принудительно выселить квартирантов можно в любое время, хоть зимой, хоть летом, опять же, при условии отсутствия у них несовершеннолетних детей.

Не забывайте также, что Вы сами можете выселить жильцов из сдаваемой соседями квартиры если те шумят и нарушают Ваш покой. На каждое Ваше обращение в правоохранительные органы должен прибыть патруль и составить протокол об административном правонарушении. Соседи вряд ли захотят платить штраф за жильцов и потребуют вести себя тише или же выселят их из квартиры ведь после 3 составленных протоколов участковый имеет право принять меры к нарушителям порядка, например, передать дело в суд.

6 комментариев

  1. Светлана Андреевна

    Добрый день. Помогите мне выселить квартирантов. Сдаю им квартиру без договора. Но они там организовали какой-то притон. Соседи жалуются, что из квартиры постоянно разносятся непонятные звуки. Очень много гостей посещает моих квартирантов. Ходят они и днем, и ночью. В квартире стоит неприятный запах. Мебель, за несколько месяцев их проживания, превратилась в дрова. Но при их поселении я допустила ошибку, разрешила им платить не наперед, а после проживания. Как только стал вопрос о возможном выселении, они мне заявили, что если я их принудительно выселю, то они мне не заплатят за последний месяц. Можно ли их как-нибудь принудительно выселить, и при этом, чтобы они мне заплатили за проживание?

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемая Светлана Андреевна. В случае, если квартира сдавалась в аренду без составления письменного договора, принудительно взыскать стоимость месячной аренды не получится никак. Но таких жильцов лучше выселить немедленно и пожертвовать месячной суммой. В любом случае, рано или поздно, Вы будете подымать вопрос о принудительном выселении квартирантов. Лучше это сделать сразу, ведь если они там еще немного поживут, то квартира будет еще в более ужасном состоянии. И на будущее, составляйте письменный договор, при сдаче квартиры в аренду. Пропишите в договоре права и обязанности всех сторон. В таком случае, Вы будете защищены от подобных случаев.

  2. Владимир Сидоренко

    Здравствуйте. Мне недавно досталась большая квартира в наследство. Планирую ее сдавать. Но все потенциальные претенденты на заселение в эту квартиру являются многодетными семьями. Как лучше застраховать себя, чтобы не возникло проблем с выселением такой семьи в будущем? Или вообще лучше не связываться с такими семьями? Подскажите, как лучше поступить в этой ситуации.

    • Эксперт

      Здравствуйте, Владимир. Прежде всего, стоит отметить, что многодетные семьи являются наиболее порядочными жильцами и практически никогда не возникают вопросы об их принудительном выселении. Но если Вы очень хотите застраховать себя, то можно сдавать квартиру без составления письменного договора. В таком случае, формально, все жильцы будут Вашими гостями, которых Вы будете иметь право выселить в любой момент.

  3. Зинаида Андреевна

    Добрый день, уважаемые юристы. Я сдаю свою квартиру молодой семье с маленьким ребенком. Договор мы не составляли. В квартире я никого не прописывала. Скажите, пожалуйста, я и этих квартирантов смогу выселить в любой момент? Наличие ребенка никак не повлияет на процесс выселения? Что мне надо будет сделать, если они не захотят выселяться? Заранее спасибо за ответ.

    • Эксперт

      Добрый день, уважаемая Зинаида Андреевна. Если Вы сдаете квартиру семье без договора и никого там временно не регистрировали, то Вы можете выселить эту семью в любой момент. Наличие маленьких детей в данном случае не играет никакой роли. С юридической точки зрения арендаторы квартиры без договора являются гостями, которых можно в любой момент попросить покинуть помещение. Если они отказываются, то можно вызвать полицию и выселить их в принудительном порядке. Но так лучше не делать. Лучше дать им некоторое время для поиска новой квартиры.