Как изменится порядок получения налогового вычета после приобретения жилья в 2018 году и прогноз на 2019 год

Сегодня вся налоговая система претерпевает изменения. Какими же они будут в новом, 2018 году, и как это повлияет на установление налогового вычета во время покупки квартиры?

Для того чтобы разобраться в этом, сначала нужно выяснить, кто может воспользоваться таким преимуществом, а кому данный вычет не положен.

Только официально трудоустроенным

Если гражданин РФ официально трудоустроен и каждый год выплачивает стране подоходный налог в размере 13%, он может возвратить себе деньги от покупки жилья в том же количестве (13%).

В каких случаях идет возврат денежных средств?

Денежные средства можно вернуть:

в случае прямого приобретения жилья;
строительства частного дома;
всевозможных трат на ремонт новостроя — основным условием возврата будет наличие всех чеков от покупок материалов;
можно также возвратить деньги за оплату процентов кредита по ипотеке.

Возврата денег не будет

Есть моменты, при которых возврата денег не получится.

Основные из них:

когда квартира или дом были приобретены до 01.01.2014 года, и хозяин успел применить свое право на вычет;
если недвижимость была приобретена после 1 января 2014 года, однако был исчерпан лимит вычетов. Например, если покупатель купил жилье и уже получил вычет, а после этого приобрел еще одну недвижимость в этом отчетном году. На последнюю покупку возврат денег ему уже не положен;
когда речь идет о покупке жилья у родственников (отец, мать, брат, сестра и т.д.);
если гражданин не трудоустроен по трудовой книге и не платит налоги;
при участии в приобретении недвижимости работодателя налогоплательщика (например, фирма, где работает тот, кто хочет купить жилье, оплачивает какую-то долю от нужной суммы);
если используются субсидии или любая другая государственная программа для приобретения квартиры.

Как часто возможно получение налогового вычета

Компенсация средств от покупки жилой площади зависит от времени, когда было приобретено недвижимое имущество. Например, если дом куплен до 01.01.2014 года, вычет налогов положен лишь один раз на протяжении жизни хозяина, вне зависимости от количества квадратных метров и того, сколько стоило жилье. Такая информация четко прописана в Налоговом Кодексе РФ, статья 220.

Второй вариант — когда недвижимость купили после 01.01.2014 года. Тут можно надеяться на неоднократное возвращение налога, однако – в определенных пределах. Наибольшая сумма, которая предусмотрена государством для возврата, будет составлять два миллиона рублей.

Однократная выплата не превышает 260 000 рублей.

Существенно повышает возможности покупателя то, что суммарный объем вычета делится между несколькими зданиями.

Какие изменения в налоговом вычете ждать с 2018 года

С начала 2018 года для того, чтобы вовремя получить возврат денежной суммы при приобретении недвижимости, нужно будет учитывать специфику оформления соответствующей документации. Первым делом требуется обязательное заполнение декларации 3-НДФЛ.

Для этого нужно собрать следующие документы:

форма 2-НДФЛ — в ней записаны текущие доходы и указана сумма налога, если налогоплательщик состоит официально на нескольких должностях, то в формы вносятся данные со всех работ;
договор, подтверждающий право на собственность;
чеки, платежки об оплате, выписки;
копия ИНН;
свидетельство о регистрации (копия паспорта);
реквизиты для возврата налога.

Данные документы можно занести самому в налоговую инспекцию или передать через работодателя.

Следует также принять во внимание несколько нюансов:

Во-первых, когда вычет оформляется через службу по налогам, данный пакет документов сдается с учетом результатов доходов того года, на протяжении которого была сделана покупка жилья. После проверки всех данных будет выплачена нужная сумма. В 2018 году сохраняются такие же интервалы времени для решения о возврате налога: составляют они те же 3 месяца.
Во-вторых, если вычет проводится через фирму, нужно сразу же после окончания сделки подать нужное оповещение в бухгалтерию. Кроме этого, сотруднику еще нужно обязательно получить уведомление о возврате, которое он должен запросить в налоговой инстанции. Этот документ также обязательно необходимо представить в бухгалтерию. Когда в течение года всю сумму возврата не оплатили, то на следующий промежуток времени нужно будет запросить новое уведомление с налоговой службы.
В-третьих, собранные документы будет лучше подавать в начале календарного года.

В 2018 году для пенсионеров будут действовать особенно выгодные условия возврата денежных средств при покупке жилья.

Они могут использовать вычет для прошедших налоговых промежутков (3 года). То есть, если недвижимость была приобретена на протяжении этого времени, покупатель-пенсионер может затребовать налоговый вычет.

Категория граждан, которые еще не успели оформить пенсию, сможет применить вычет всего лишь для текущего промежутка времени. При подсчете возврата налога будут учитываться лишь доходы с уплаченным по ним НДФЛ.

Тонкости процесса принятия налогового вычета

Наиболее простой способ получения вычета — это самостоятельное обращение в налоговую службу за деньгами. Но при этом нужно будет собрать все необходимые справки в разных службах. Данный путь является наиболее экономным в сравнении с обращением за помощью в юридические фирмы, которые специализируются по данному вопросу.

Для получения вычета налогов в 2018 году потребуется заполнение новой декларации по принятой форме 3-НДФЛ. Необходимо будет добавить ее к остальным, уже имеющимся документам.

Льготные условия

Граждане, которые накопили материнский капитал или имеют субсидию, уверены, что налоговый вычет при приобретении дома или квартиры им не положен. Однако в Законодательстве РФ предусмотрена компенсация и в этих случаях.

Всем хорошо известно, что деньги материнского капитала предназначены еще и для покупки недвижимости или для усовершенствования жилищных условий. С самого материнского капитала налог не уплачивается и с него нельзя сделать вычет, но средства, потраченные на ремонт квартиры или дома дают возможность провести налоговый вычет. И когда определенная часть жилья была оплачена за счет бюджетной субсидии, возвращены будут те средства, которые потратил лично хозяин дома. Сумма выйдет не очень большая, но ее можно будет использовать для обустройства нового места жительства.

Вопреки тому, что на данный момент в стране есть определенные экономические проблемы, эксперты утверждают, что такая программа лояльности, как налоговый вычет, будет продолжать работать.