Кто по закону РФ имеет право на приватизацию квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин имеет право принять участие в приватизации, оформив на себя жилье в виде квартиры или доли в квартире. Но так ли это на самом деле, не существует ли каких-то ограничений для реализации права на приватизацию?

Нюансы законодательства

Разумеется, некоторые ограничения существуют, что отражено в нюансах законодательства.

Главным ограничением на право приватизации квартиры является то, что приватизировать жилье гражданину можно только один раз в жизни. Исключение делается лишь для несовершеннолетних граждан, которым в момент участия в приватизации не исполнилось 18 лет.

При приватизации жилья законодательство требует согласия или отказа всех постоянно зарегистрированных в квартире жильцов. Вместе с тем, пока человеку не исполнилось 18 лет, решения за него принимают его родители, опекун или иной законный представитель. Таким образом, законодательство трактует, что согласие, данное до совершеннолетия, не было реализацией права на регистрацию именно ребенка. После достижения им совершеннолетия, 18-летнего возраста, он имеет право самостоятельно решать за себя и принять участие в приватизации уже за себя самого.

Именно с целью соблюдения данного требования в список основных требуемых при приватизации документов входит справка из БТИ о непринятии заявителем участия в приватизации ранее. С этой же целью в список дополнительных документов иногда добавляют справку с прежнего места жительства (при переезде из другого города) и данные о том, не производилась ли ранее гражданином смена фамилии.

Следующее ограничение касается проживания в приватизируемой квартире на основании договора социального найма и постоянного проживания в квартире.

Согласно ему, право на приватизацию имеют:

• наниматель жилья, проживающий в квартире на основе договора соцнайма, заключенного с местным органом власти;
• члены семьи нанимателя, прописанные в квартире и постоянно проживающие с ним;
• несовершеннолетние граждане, имеющие постоянную регистрацию по адресу расположения приватизируемой квартиры;
• также долю в приватизируемой квартире может получить родственник нанимателя, не проживающий в квартире, но для этого потребуются его прописка и письменное согласие всех постоянно зарегистрированных жильцов квартиры.

Не имеют прав на приватизацию:

• лица, проживающие в квартире на основании договора безвозмездного пользования;
• лица, имеющие временную прописку по адресу приватизируемой квартиры.

Также право приватизации ограничивается исходя из особенностей жилья.

Не подлежат приватизации:

• ведомственное и служебное жилье, выделяемое во временное пользование;
• квартиры в общежитиях;
• жилье, находящееся в аварийном состоянии;
• жилье, расположенное в военных городках при воинских частях.

При приватизации следует помнить, что не теряют прав на него и лица, длительно отсутствующие, например, находящиеся в командировке, армии или местах заключения.

Зачастую этот момент оформляется через так называемое бронь-заявление, срок действия которого не ограничен.

Реализовать свое право на приватизацию можно несколькими способами:

• единоличная приватизация — у квартиры будет один владелец, что бывает при условии отсутствия у нанимателя родственников, постоянно прописанных в квартире, или же их письменном и нотариально заверенном отказе от участия в процессе приватизации;
• общая совместная собственность — при проживании в квартире вдвоем, обычно так делают супружеские пары;
• оформить совместную долевую собственность — каждый из зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан получает в ней свою долю.