Как выписать из квартиры человека без его согласия (бывшего мужа после развода)

Что делать, если вслед за разводом за казавшейся такой прочной семьей отношения между супругами испортились настолько, что совместное проживание стало невозможным, и жена решила выписать мужа.

Просто замечательно, если он добровольно согласен выписаться, но если нет? Может ли жена согласно отечественному законодательству выписать мужа из квартиры без его формального согласия?

Законодательство Российской Федерации говорит — да, может, но все зависит от конкретной ситуации и обстоятельств дела.

Три варианта

Наиболее распространенными ситуациями являются три случая, при которых возникает возможность выписки экс-супруга из квартиры жены, и зависят они от формы собственности на жилье и прав на него супругов.

Самым простым с юридической точки зрения является ситуация, когда квартира оформлена на жену и была приобретена ею до замужества или же получена, скажем, в наследство. В такой ситуации супруг не обладает правами собственности на жилье, являясь лишь прописанным в ней человеком.

Прекращение официальных брачных отношений между супругами автоматически лишает права мужа на проживание в квартире ставшей для него чужим человеком экс-супруги.

Так, согласно Жилищному Кодексу супруг теряет право на проживание на жилой площади, являющейся собственность супруги, одновременно с оформлением развода и окончанием официальных брачных отношений.

В таком случае законодательство дает ему некий «разумный» срок для поиска нового жилья и снятия с регистрации по адресу жены.

Как правило, этот срок — не более месяца.

Если же муж по истечению данного срока по какой-то причине не выписался из квартиры, жена имеет полное право подать исковое заявление в суд на принудительное выселение супруга, что будет удовлетворено судебной инстанцией без всяких проблем.

Также законодательство допускает выселение бывшего мужа из муниципального жилья, снимаемого по договору социального найма, правда, в подобном случае одного желания бывшей жены будет мало.

Чтобы потребовать принудительного выселения бывшего супруга из муниципальной квартиры, необходимо чтобы он нарушил правила пользования жильем.

Это такие нарушения, как:

• нарушает права соседей — шумит, дебоширит;
• квартира экс-супругом используется не по назначению, а под офис, мастерскую, магазин;
• действия бывшего мужа приносят вред квартире, например, производится незаконная перепланировка или иным образом уничтожается жилье;
• не производит оплату коммунальных платежей.

В случае наличия какой-либо из этих причин следует написать заявление с просьбой о выселении в жилищный отдел с указанием оснований, имеющихся для подобной просьбы.

К заявлению в обязательном порядке необходимо прикрепить доказательства предъявляемых претензий — заявления соседей о причинении им неудобств или нарушении их прав, показания свидетелей, акты и заключения экспертов о причинении вреда квартире и тому подобные документы.

Жилотдел обязан проверить данное заявление, и в случае подтверждения указанных фактов предупредить жильца о возможном выселении, поскольку сами проводить подобные действия они права не имеют. В случае если ничего для улучшения ситуации экс-супругом предпринято не будет, то можно заявление подавать в следующий раз уже непосредственно в суд который скорее всего примет решение о принудительном выселении нарушителя.

Наконец, самым сложным с юридической точки зрения является выселение бывшего мужа из приватизированной квартиры, если приватизация квартиры осуществлялась уже во время официально зарегистрированного между супругами брака.

Согласно существующему законодательству, одновременно с согласием записать на имя жены жилое помещение, муж отдает право распоряжаться данным имущество, но взамен обретает право проживать в приватизированной квартире без особых ограничений. В число последних входит и принудительное выселение.

Де-факто это положение делает невозможным выселение своей экс-второй половины из квартиры, приобретенной во время совместного проживания в официальном браке. Конечно, можно попробовать выселить из квартиры на основании, скажем, неуплаты супругом/супругой своей доли коммунальных платежей или прочих услуг по содержанию дома. Но поскольку лицевой счет на квартиру один и записан на собственника жилья, доказать это утверждение на самом деле практически невозможно.

Вариант с нанесением вреда квартире также не подойдет, ведь нанесение вреда собственному имуществу не является подсудным делом. Словом, даже иск в суд подать вряд ли удастся, скорее всего, суд просто откажется принимать его к рассмотрению.

Не поможет, даже если супруг находится в местах лишения свободы или просто проживает в другом месте, его права на проживание останутся неизменными, а их лишение будет считаться незаконным.

Единственным законным способом избавиться от своей второй половины будет выкуп его доли в квартире.