Порядок и причины выселения по месту постоянной регистрации и жительства

Часто возникает ситуация, когда совместное жительство в одной квартире становится настолько невыносимым, что другого выхода, кроме как выселения одного из зарегистрированных людей, просто не существует.

Как это сделать?

Прежде всего, выселение из жилья может производить исключительно собственник жилья, и никто другой. При этом данный процесс может быть произведен двумя путями: добровольно и в принудительном порядке.

Добровольная выписка осуществляется довольно просто — пишется заявление о желании выписаться из квартиры с указанием нового адреса (можно любой писать) и вместе с паспортом и домовой книгой подается в паспортный стол. После чего остается только забрать документы с проставленными печатями.

В случае принудительного выселения все намного сложнее.

Сложности выселения из приватизированной квартиры

В сущности, принудительное выселение осуществляется всего одним способом — через суд, для чего владелец квартиры должен доказать необходимость выселения, однако есть ситуация, при которой фактически бессилен даже суд.

Предположим, супруги во время совместного проживания приватизировали квартиру на имя одного из них. Время прошло, оба они решили развестись, и владелец жилья решил выписать свою вторую половину с жилой площади.

Отечественное законодательство гласит, что своим согласием записать на имя мужа/жены квартиру вторая половина отдала ему полное право распоряжаться данным имуществом, но вместе с тем одновременно с этим согласием обрела право на проживание в приватизированной квартире без значимых ограничений, в числе которых — принудительное выселение.

Таким образом, владелец квартиры практически не может выселить свою экс-половину с жилой площади, которой они обзавелись при совместной жизни. Правда он может подать в суд аргументируя это тем, что проживающий с ним человек не оплачивает свою долю коммунальных платежей или ведут себя неподобающим образом, наносят вред жилью и тому подобное.

Однако и в таком случае перспективы судебного рассмотрения иска весьма туманны — лицевой счет на оплату коммунальных услуг один, а нанесение вреда собственному имуществу подсудным делом не является.

Словом, скорее всего суд даже не возьмется за рассмотрение подобного дела, поскольку особых перспектив оно все равно не имеет.

Аналогична ситуация, при которой вместо жены/мужа согласие на приватизацию квартиры собственнику дали зарегистрированные в квартире близкие родственники. Как и в ситуации с браком принудительно выселить тех, кто получил право на постоянное проживание на приватизированной жилой площади практически невозможно.

При двух вышеописанных ситуациях придется договариваться.

Иное дело, если согласие на приватизацию давалось, когда пара была в гражданском браке: раз официальных документов о регистрации отношений нет, то и прав на проживание в квартире юридически чужого ему/ей человека второй человек не имеет. В таком случае выселение подобного жильца осуществляется посредством иска в суд с доскональным описанием данной ситуации.

Аналогичная ситуация и если владелец квартиры приватизировал ее до брака, тогда выселить супруга/супругу особого труда не составит.

От неплатежей до дебоша

Куда проще сделать выселение из квартиры постороннего, пусть даже и прописанного в ней человека, здесь найдется масса поводов, которые позволяют владельцу жилья относительно просто пусть и в судебном порядке, выселить нежелательных жильцов.

Несколько сложнее произвести выписку из муниципального жилья.

Основаниями для принудительного выселения из муниципального жилья могут стать:

• отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение 6 и более месяцев без уважительной причины (например, утраты работы);
• использование квартиры не по назначению, например, создание в ней игрового клуба, борделя и тому подобного;
• нарушение правил проживания, например, дебоши и шум, на что потребуются свидетельства соседей.

Перед подачей заявления в суд необходимо попытаться решить вопрос полюбовно, и если никаких положительных результатов это не принесет, тогда уже обращаться в суд.

При наличии и выполнении данных условий можно подавать исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

• наименование судебного органа;
• данные истца и ответчика;
• суть заявления;
• указание факта попытки решить вопрос с ответчиком во внесудебной форме и к каким результатам они привели;
• собственно требование о выселении;
• список прилагаемых к заявлению документов, прежде всего конечно доказательств;
• дата и подпись.

В прилагаемый пакет документов должны войти:

• паспорт истца;
• договор социального найма (муниципального жилья);
• техническая документация из БТИ;
• документы, подтверждающие отсутствие оплаты коммунальных услуг;
• выписка из домовой книги;
• показания соседей и участкового, если речь идет о нарушении общественного порядка;
• результаты экспертизы, если был нанесен ущерб жилью;
• переписка в виде корешков уведомлений, копий писем, а также электронная переписка в которой нерадивому жильцу предлагали исправить ситуацию.

В целом судебный процесс должен занять порядка 3 месяцев, из которых 2 уйдет непосредственно на слушание дела и еще 1 месяц дается ответчику для подачи апелляции.

Также может возникнуть ситуация, когда при покупке жилья в нем окажется прописан еще один человек. В этом случае следует попробовать решить вопрос мирным путем, а если это не выходит, подать в суд — проблем с выселением «лишнего» жильца возникнуть не должно.

Нюансы выписки несовершеннолетних

Страшный сон для собственника жилья, желающего выписать зарегистрированного в своем жилище человека — это наличие у него несовершеннолетнего ребенка.

Российское законодательство гласит, что выселение несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного с одним из родителей, производится исключительно при его переезде в другую квартиру или дом не меньшего комфорта чем тот, в котором он живет сейчас.

Единственное исключение — если зарегистрированный по адресу ребенок на самом деле проживает с одним из родителей в другом жилище. Если собственнику удастся доказать этот факт, то суд может пойти ему на встречу и выписать ребенка.