Как по закону решить споры с соседями по межеванию земельных участков

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Открытию производства может предшествовать передача спора в третейский суд либо досудебное урегулирование вопроса. Рассмотрим подробно последний вариант разрешения спора, который, в частности, предполагает проведение процедуры межевания и согласование границ земли с собственниками прилегающих участков.

Значение межевания в земельных спорах

Пользование земельным участком в тех границах, которые определены устной договоренностью между собственниками, к сожалению, сегодня является обыденной ситуацией. Подобное положение дел продолжает устраивать стороны, пока не нарушаются их права и интересы. Среди причин возникновения вопросов спорного характера между собственниками земельных участков выделяют несколько распространенных.

Самые распространенные причины:

• не обозначены точные границы участка;
• документы на объект недвижимости устарели либо содержат недостоверные сведения;
• кадастровыми инженерами были допущены погрешности при межевании;
• самозахват и использование участка земли на незаконных основаниях.

Разрешению спора, как правило, способствует межевание земельного участка — комплекса мероприятий в определенной последовательности, направленного на обозначение и согласование границ участка, закрепляющихся документально в виде межевого плана.

Значение данной процедуры определяется не только разрешением земельных споров, но и возможностью оформить объект недвижимости в собственность, после чего совершать с ним различные сделки (дарение, обмен, сдача в аренду, продажа).

Согласование межевания, уведомление соседей

В процедуре межевания участвуют все стороны возникшего спора:

• собственник объекта недвижимости либо его представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности;
• собственник земельного участка, прилегающего к соседнему;
• заинтересованные лица.

Первоначально следует уведомить соседей о предстоящем начале работ по определению границ участка. Сделать это можно двумя способами. Первый — это передача соответствующего уведомления с помощью почтовых услуг (заказным письмом с описью вложения) и личного обращения. Данный способ подходит в том случае, если доступен точный адрес проживания соседей либо существует возможность встретиться с ними лично.

В уведомлении обычно указываются следующие сведения:

• сведения о получателе;
• дата, время и место проведения землеустроительных работ;
• обоснование, для чего необходима явка;
• сведения о собственнике, который является инициатором межевания (ФИО, кадастровый номер участка).

Подписывается уведомление инженером-землеустроителем. Образец уведомления о межевании можно скачать на нашем сайте.

В случае неявки собственника смежного участка проводится предварительная процедура межевания, после чего ему направляется повторное уведомление.

Все действия фиксируются в акте о согласовании. Спустя месяц бездействия или молчания соседа обозначенные прежде границы будут считаться верными.

Есть и второй способ уведомления соседей — посредством размещения объявления в газете.

Данный способ используется в тех случаях:

• если адрес проживания собственника прилегающего участка неизвестен;
• если собственник смежного участка длительное время не появляется и не осуществляет уход за землей.

Если после получения уведомления собственник прилегающего участка все-таки появляется, дальнейшая процедура межевания проходит с его участием. В ходе осуществления процедуры межевания устанавливается площадь участка, после чего полученные сведения сравниваются с имеющимися показателями.
Таким образом, обе стороны получают возможность наглядно убедиться в правильности производимых расчетов, согласно которым обнаруживаются искомые участки земли, незаконно присвоенные одним из собственников.

При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи под актом согласования. В противном случае спор решается в судебном порядке, о чем ставится соответствующая запись в акте.

Межевание при отсутствии собственника смежного участка

Остановимся более подробно на таком сложном моменте, как проведение межевания без предварительного согласования со второй заинтересованной стороной.

Здесь может быть две причины:

• неявка собственника смежного участка после получения уведомления;
• отказ собственника ставить свою подпись под актом согласования.

В такой ситуации только при соблюдении законодательных норм можно избежать дальнейших споров.

Если в качестве причины отсутствия выступает первый момент, границы земельного участка считаются законно обозначенными, если с момента отправки уведомления прошел определенный период — 30 дней, в течение которого собственник смежного участка так и не заявил о себе. В акте ставится соответствующая запись. К составленному межевому плану прилагаются сведения, подтверждающие действия относительно надлежащего уведомления второй стороны.

При отказе второй стороны подписывать акт можно разрешить ситуацию путем обращения в суд либо прибегнуть к использованию упрощенной процедуры, которая позволяет лишь оформить объект недвижимости в собственность без точного определения границ и площади участка.

Признание результатов межевания незаконными

Результаты межевания считаются незаконными:

• если был пропущен этап согласования границ земли с собственником прилегающего участка либо нарушен порядок очередности действий;
• при осуществлении работ кадастровыми инженерами были нарушены права и интересы одной из сторон;
• предварительное уведомление собственника смежного участка было выполнено несвоевременно или ненадлежащим образом.

Перечень оснований может быть значительно расширен.

Оспаривание в данном случае подразумевает два варианта:

• досудебное урегулирование вопроса спорного характера;
• судебный порядок.

Не прибегая к помощи высшей инстанции, можно решить спор двумя способами:

• с помощью процедуры, подразумевающей вынос точек на местность, когда специалистами землеустроительной компании устанавливаются точные границы участка по линиям поворотных точек;
• с помощью процедуры межевания, если таковое не проводилось.

Если решить спор мирным путем не удается, придется решать вопрос исключительно в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление в судебный орган, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению обычно прилагаются документы, подтверждающие результаты межевания и законность его проведения.