Образец юридически-правильного договора посуточной аренды квартиры

Сдача жилья в аренду достаточно выгодный бизнес, и одна из его разновидностей — посуточная аренда. Казалось бы, зачем на такой короткий срок обременять себя формальностями типа договора?

Между тем, он дает гарантию сторонам: арендатор может быть уверен, что в течение срока, указанного в договоре он точно будет иметь крышу над головой, а арендодатель сможет гарантировать получение средств в срок, а также компенсацию в случае порчи или повреждения постояльцем какого-то имущества в квартире.

Что должен включать договор посуточной аренды квартиры?

В целом договор посуточной аренды квартир идентичен типичному договору аренды жилья и отличается от него лишь сроками, а также возможными дополнительными пунктами.

Договор должен содержать следующие пункты:

• дату и место заключения данного договора (город);
• название, является данный документ договором найма квартиры, дома, комнаты;
• информация о сторонах сделки — ФИО и место проживания;
• основная информация касательно предмета договора — жилого помещения, сдаваемого в аренду: адрес помещения, его характеристика (площадь, этажность, число комнат), документы о праве собственности;
• информация о лицах, которые имеют право на проживание на арендуемой жилплощади;

• размер, сроки оплаты аренды;
• необходимо прописать в целом ответственность сторон за нарушение пунктов договора каждым из участников договора;
• прописанный срок действия договора;
• пригодится раздел регулирующий порядок разрешения споров, возникших у сторон, начиная с их внесудебного порядка и до указания судебного органа в который стороны захотят обратиться если их не устроит по какой-то причине территориальный орган судебной системы в чьем ведении находится территория на которой расположен предмет договора;
• в конце ставятся реквизиты и контактные данные сторон договора после чего все это заверяется подписями наймодателя и нанимателя.

Также, как показывает практика, полезным будет прописать в условиях обязанности стороны, которая занимается уборкой помещения.

Как правило, это является обязанностью арендодателя, если же этим желает заняться арендатор правильно было бы включить в договор пункт о присутствии собственника квартиры при ее уборке. Таким образом стороны смогут избежать недоразумений в случае порчи имущества или даже его пропажи.

Нюансы посуточной аренды квартир

Существуют еще некоторые тонкости:

• тщательно проверить документы участников сделки, если наниматель имеет дело с квартирой, принадлежащей юридическому лицу, убедиться, что подпись ставит руководитель предприятия/организации собственника помещения или ее законный представитель на основании нотариально заверенной доверенности. Если же квартира имеет несколько собственников, то под договором о праве аренды должны стоять подписи их всех;
• арендная плата, проставленная в договоре должна носит фиксированный характер без возможности ее увеличения;
• составить расписку при получении наймодателем денег;

• составление акта приема-передачи квартиры с указанием ее состояния перечнем имущества на момент передачи ее нанимателю и возврата им ее наймодателю, чтобы избежать претензий по поводу нехватки какого-то имущества или его повреждения;
• условия передачи/возврата ключей от квартиры и возможности посещения ее хозяином во время присутствия там нанимателя;
• договор должен быть составлен в письменной форме в 2 экземплярах.

Также договор на посуточную аренду жилья можно заключить через риэлторскую фирму, в таком случае нужно следить, чтобы представитель фирмы имел при себе две доверенности: на представление интересов владельца квартиры выписанную на риэлторскую фирму и доверенность от риэлторской фирмы на представление ее интересов со всеми печатями и подписью руководителя предприятия. Можно обойтись без доверенности от фирмы, если ее будет представлять сам руководитель.

В подобном случае, кстати, может быть заключен как типовой договор посуточной аренды квартиры, так и с дополнительными условиями, по желанию и предложению представителя собственника жилья из риэлторской фирмы. Вследствие этого, если вы хотите заключить договор через посредничество риэлторской фирмы лучше выбирать надежную и проверенную компанию во избежание недоразумений.

Скачать образец договора можно по этой ссылке.